Bolån med betalningsanmärkning – guide 2025
Kan man få bolån trots betalningsanmärkning?
Ja, det är möjligt att få bolån med betalningsanmärkning hos vissa banker, förutsatt att du har god återbetalningsförmåga och uppfyller övriga krav. Återbetalningsförmåga bedöms främst genom din inkomst, dina utgifter och din skuldsituation, inte enbart anmärkningen. Enligt sammanställningar från banker som Bluestep och SBAB kan du beviljas lån trots anmärkning om du visar en stabil ekonomi.
Vad är betalningsanmärkning?
En betalningsanmärkning uppstår när du inte betalat en faktura eller skuld i tid, och ärende hamnar hos Kronofogden. Den registreras hos kreditupplysningsföretag som UC och syns i din kreditrapport i tre år. För betalningsanmärkning påverkar den chanserna till lån, men den försvinner automatiskt efter tre år, enligt regler från Kronofogden.
Krav för beviljande
De primära kraven är en stabil inkomst som täcker amortering och ränta, samt en belåningsgrad på högst 85 procent av bostadens värde – eller upp till 90 procent efter regeringens höjning 2025 för förstagångsköpare. Banker tittar på din totala skuldkvot och kräver ofta en handpenning på minst 15 procent. Godkännande beror på individuell prövning; kontakta banken för en preliminär bedömning.
Påverkan på ränta och villkor
Med betalningsanmärkning kan räntan bli högre, ofta 0,5–1 procentenhet mer än för de utan anmärkning, på grund av ökad risk för banken. Villkoren inkluderar strängare amorteringskrav enligt Finansinspektionens regler. Trots det har snitträntan för rörliga bolån sjunkit till 2,76 procent i september 2025, enligt EFN.se.
Banker som erbjuder bolån med betalningsanmärkning
Flera banker accepterar ansökningar om bolån med betalningsanmärkning, med fokus på din övergripande ekonomiska situation. Specialiserade aktörer som Bluestep är mest flexibla, medan stora banker som Nordea granskar hårdare. Jämför villkor för att hitta bästa alternativet.
Bluestep och SBAB
Bluestep Bank är känd för flexibla bolån trots betalningsanmärkning och erbjuder upp till 85 procent belåning om du har stabil inkomst. SBAB liknar detta men kräver stark återbetalningsförmåga; de beviljar lån trots anmärkning i cirka 20 procent av fallen med liknande profiler. Båda bankerna prioriterar helhetsbedömning framför enskilda anmärkningar.
Stora banker som Nordea och SEB
Nordea och SEB lånar ut med betalningsanmärkning i undantagsfall, främst om anmärkningen är äldre och din ekonomi är solid. De kräver ofta cosignatur eller extra säkerhet. Swedbank följer liknande linje, med fokus på UC-betyg.
Jämförelse av villkor
Här är en översikt över utvalda banker för bolån med betalningsanmärkning:
| Bank | Accepterar anmärkning | Max belåning | Räntaexempel (3 mån, 2025) |
|---|---|---|---|
| Bluestep | Ja, flexibelt | 85% | 3,2% |
| SBAB | Ja, vid god ekonomi | 85% | 2,9% |
| Nordea | Begränsat | 85% | 3,0% |
| SEB | Begränsat | 85% | 3,1% |
Data baseras på sammanställningar från Boupplysningen.se (2025). Räntor varierar; jämför bolån för personliga offerter.
Flytta eller utöka bolån med anmärkning
Att flytta bolån med betalningsanmärkning är möjligt om den nya banken accepterar din profil, och det kan sänka räntan. Processen involverar värdering av bostaden och kreditprövning. För utökning gäller samma krav som nya lån.
Process för flytt
Börja med att ansöka hos en ny bank som värderar din bostad och tar över ditt befintliga lån. Kostnaden för flytt är låg om ränteskillnaden täcker avgifterna, ofta 100–500 kronor. Banker som Bluestep hanterar flytt trots anmärkning om ekonomin är stabil.
Tips för godkännande
Undvik flera ansökningar samtidigt, då det kan sänka ditt UC-betyg.
Alternativa lån
Om bolån nekas, överväg lån med betalningsanmärkning som privatlån eller topplån för att stärka ekonomin. Se mer på Bluesteps sida om lån trots anmärkning.
Statistik och aktuella räntor 2025
Svenskarnas skuldsättning är hög, men räntorna sjunker, vilket öppnar för fler med betalningsanmärkning. Bolån utgör majoriteten av hushållens skulder.
Skuldsättning i Sverige
Svenskar har EU:s tredje högsta skuldkvot, främst på grund av bolån, enligt SVT Nyheter (2023). Trots en nedgång 2022 fortsätter bolån att dominera. Uppdaterad statistik från SCB visar stabilisering 2025.
Snitträntor
Snitträntan för tre månaders rörliga bolån är 2,76 procent i september 2025, en sänkning från 2,84 procent, enligt EFN.se. För fasta lån ligger den runt 3,5 procent.
Andel beviljade lån
Cirka 10–20 procent av ansökningar med betalningsanmärkning beviljas hos flexibla banker, baserat på branschdata från Ekonomifokus.se (2024). Exakt andel varierar; verifiera med UC.
Vanliga misstag att undvika
Ett vanligt misstag är att ansöka hos traditionella banker först, vilket leder till avslag som försämrar kreditbetyget. Ignorera inte att betala befintliga skulder innan ansökan. Undvik att överskatta din belåningsgrad – håll dig under 85 procent. För ansök om bolån stegvis och rådgör med expert.
Observera: Denna artikel är informativ och ersätter inte personlig rådgivning. Kontakta en bank eller finansiell rådgivare för din situation, då regler och villkor kan ändras.
Vanliga frågor (FAQ)
Kan man få bolån med betalningsanmärkning?
Ja, det är möjligt hos banker som Bluestep och SBAB om du har god återbetalningsförmåga och stabil inkomst. Anmärkningen påverkar inte automatiskt, men banker gör en helhetsbedömning inklusive UC-rapport. För bästa chanser, visa låg skuldkvot och spara till handpenning; se mer på Boupplysningen.se för 2025-uppdateringar.
Hur länge påverkar en betalningsanmärkning bolåneansökan?
En betalningsanmärkning kvarstår i tre år i kreditupplysningar som UC, och påverkar under hela perioden. Efter tre år försvinner den, och din chans till bolån förbättras markant. Under tiden kan äldre anmärkningar (över två år) vägas lättare om din ekonomi är stark; verifiera din status hos Kronofogden.
Vilka banker lånar ut trots anmärkning?
Bluestep, SBAB och i begränsad utsträckning Nordea och SEB accepterar bolån trots betalningsanmärkning. Specialiserade banker fokuserar på individuell prövning snarare än strikta regler. Jämför via officiella sajter som SBAB för att se aktuella villkor 2025.
Vad krävs för att förbättra chanserna vid bolån med anmärkning?
Bygg upp en stabil inkomst, minska befintliga skulder och samla dokument som bevisar ditt ekonomiska läge. Amortera på andra lån och undvik nya krediter innan ansökan. En cosignatur eller extra säkerhet kan hjälpa; expertråd från banker ökar framgången med upp till 30 procent enligt branschstatistik.
Hur påverkar betalningsanmärkning räntan på bolån?
Anmärkning leder ofta till högre ränta, 0,5–1 procentenhet extra, på grund av riskbedömning. I 2025 års låga räntemiljö (snitt 2,76 procent) är skillnaden hanterbar. Välj bank med transparent prissättning för att minimera påslag; jämförelser visar variationer mellan Bluestep och stora banker.
Kan man flytta bolån med betalningsanmärkning 2025?
Ja, flytt är möjlig om den mottagande banken godkänner din profil, trots anmärkning. Processen inkluderar bostadsvärdering och kostar lite, men sänker ofta räntan. Med höjt bolånetak till 90 procent underlättas det för förstagångsköpare; kontakta banker som SBAB för steg-för-steg.
Publicera kommentar