Utöka bolån hos Swedbank och SEB 2026

Utöka bolån – så mycket får du låna 2026

Att utöka bolån, även kallat tilläggslån, innebär att du höjer ett befintligt bolån med bostaden som säkerhet. Banken prövar både bostadens marknadsvärde och din betalningsförmåga innan lånet beviljas. Inkomster, skulder, boendekostnader och hushållets ekonomi ingår i kreditprövningen.

Från och med 1 april 2026 får ett befintligt bolån som utökas inte överstiga 80 procent av bostadens marknadsvärde. Det är en annan gräns än vid köp av en ny bostad, där bolånetaket från samma datum är 90 procent. Den högre gränsen gäller alltså inte när du vill höja ett befintligt bolån.

Exempel: Om banken värderar bostaden till 3 000 000 kronor får det totala bolånet efter utökningen uppgå till högst 2 400 000 kronor enligt 80-procentsgränsen. Hur mycket du faktiskt får låna kan ändå bli lägre, eftersom banken också måste bedöma om din ekonomi klarar den nya skulden.

Grundprinciperna för belåningsgrad och amortering finns i Konsumenternas förklaring av amorteringskravet.

Nya regler för att höja bolån

Det skärpta amorteringskravet, som innebar en extra amortering på 1 procent för bolån över 4,5 gånger bruttoinkomsten, slopades den 1 april 2026. De grundläggande amorteringsnivåerna gäller fortfarande:

Den högsta grundnivån är därmed 2 procent per år från den 1 april 2026. Ett tilläggslån kan göra att du passerar en belåningsgräns, vilket höjer den minsta amorteringen. Banken kan i vissa fall medge ett tillfälligt undantag vid särskilda skäl, exempelvis sjukdom eller arbetslöshet som väsentligt försämrat betalningsförmågan. Ett undantag är inte automatiskt.

Regeländringarna beskrivs av Finansinspektionen och i Konsumenternas genomgång av de nya amorteringsreglerna.

Utöka bolån hos Swedbank eller SEB

Swedbank beskriver att den som vill utöka bolånet, exempelvis för renovering, från och med de nya reglerna kan låna upp till 80 procent av bostadens värde. På bankens sida om nya amorteringsregler framgår hur gränsen påverkar ett utökat bolån.

SEB anger på motsvarande sätt att ett tilläggslån från den 1 april 2026 aldrig får överstiga 80 procent av bostadens värde. SEB uppger också att en omvärdering för att höja bolånet normalt bara får göras en gång vart femte år. Läs mer på SEB:s sida om bolåneregler 2026.

Hos både Swedbank och SEB behöver ansökan bygga på uppgifter om bostaden, befintliga lån och hushållets ekonomi. Banken bedömer sedan säkerhetsvärde, belåningsgrad, inkomster, skulder och betalningsförmåga. Ränta och övriga villkor avgörs av banken och din situation.

Så ansöker du om utökat bolån

1. Räkna på behovet. Bestäm hur mycket du behöver och ta fram bostadens uppskattade värde samt uppgifter om befintliga lån.
2. Kontakta banken. Banken tar ställning till bostadens säkerhetsvärde, din inkomst, skulder och betalningsförmåga.
3. Ordna värdering vid behov. En omvärdering som påverkar belåningsgrad och amortering får normalt göras tidigast fem år efter bostadsköpet och lånet, eller efter den senaste omvärderingen.
4. Skicka underlag. Banken kan behöva uppgifter om bostaden, befintliga lån, inkomster och den planerade användningen av pengarna.
5. Ta ställning till erbjudandet. Gå igenom ränta, amortering, avgifter och övriga villkor innan du accepterar.

Hur snabbt utökningen kan beviljas beror på bankens handläggning, kreditprövningen, eventuell värdering och om underlagen är kompletta. Det finns ingen generell, verifierad handläggningstid som gäller för alla banker. Be därför om en uppskattning av tiden för just din ansökan.

Mer om ansökan, kreditprövning och möjliga underlag finns i Konsumenternas guide för att ansöka om bolån.

Utöka bolån hos fler banker

SBAB, Handelsbanken, Nordea, Länsförsäkringar och Skandia kan också vara alternativ när du vill öka bolån. Bankerna kan ha olika räntor, bedömningar och avgifter, så en jämförelse behöver göras utifrån samma lånebelopp, bindningstid och belåningsgrad. Det finns inte någon aktuell, verifierad jämförelsetabell med likvärdiga villkor för samtliga banker.

Handelsbanken beskriver utökat bolån som en möjlig finansiering av renovering och anger 80 procent av bostadens värde enligt reglerna från den 1 april 2026. För villa eller fritidshus kan nya pantbrev behövas. Se Handelsbankens information om att höja bolån.

Vad kan ett utökat bolån användas till?

Utökningen kan exempelvis finansiera renovering eller utbyggnad av bostaden. En större förändring kan i vissa fall motivera en tidigare omvärdering, men banken avgör om förändringen är tillräckligt omfattande. En renovering av ett enstaka rum, även kök eller badrum, ger generellt inte automatiskt rätt till tidigare omvärdering. Det är den faktiska värdeökningen på marknaden – inte renoveringskostnaden – som har betydelse.

Att använda bostaden som säkerhet för bilköp, investering eller annan konsumtion kan öka hushållets långsiktiga risk. Ett lägre månadsbelopp kan samtidigt innebära att skulden ligger kvar längre. Att baka in ett privatlån eller blancolån i bolånet räknas också som en utökning av bolånet och omfattas av reglerna för tilläggslån.

Kostnader för utökat bolån

För villa eller fritidshus kan nya pantbrev krävas om de befintliga inte räcker. Nya pantbrev kostar 2 procent av pantbrevets belopp i stämpelskatt. Kostnaden beräknas alltså på de nya pantbrev som faktiskt behöver tas ut, inte automatiskt på hela utökningen. En administrativ avgift och kostnad för värderingsmannens tjänster kan också tillkomma.

För en bostadsrätt kan föreningen ta ut en pantsättningsavgift. Ett riktmärke för 2026 är högst 1 procent av prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet 2026 är 59 300 kronor, vilket motsvarar högst 593 kronor enligt riktmärket. Avgiften måste dessutom följa bostadsrättsföreningens stadgar.

Ett bundet bolån kan medföra ränteskillnadsersättning om lånet löses i förtid, exempelvis vid bankbyte eller extra amortering.

Vanliga frågor om att utöka bolån

Kan man utöka bolån för att köpa bil?

Det kan vara möjligt om belåningsgraden och ekonomin tillåter det, men bilköp med bostaden som säkerhet ökar hushållets långsiktiga risk. Jämför därför den totala kostnaden och återbetalningstiden med ett privatlån innan du bestämmer finansiering.

Hur snabbt kan man få utökningen av bolån beviljad?

Det beror på banken, kreditprövningen, värderingen och om alla underlag är kompletta. Någon generell handläggningstid gäller inte för alla banker, så be banken om en uppskattning för den aktuella ansökan.

Behöver man pantbrev för att utöka bolån?

För villa eller fritidshus kan nya pantbrev behövas om befintliga pantbrev inte täcker den utökade skulden. Stämpelskatten är 2 procent av det nya pantbrevets belopp. För bostadsrätt kan i stället en pantsättningsavgift bli aktuell.

Hur påverkas amorteringen när bolånet höjs?

Amorteringen beräknas utifrån belåningsgraden. Över 50 till och med 70 procent är miniminivån 1 procent per år, och över 70 procent är den 2 procent. Det tidigare skärpta kravet kopplat till skuldkvoten gäller inte längre som lagkrav från den 1 april 2026.

Kan man baka in privatlån i bolånet?

Det räknas som en utökning av bolånet och omfattas av reglerna för tilläggslån. Banken gör en ny kreditprövning och bedömer om bostaden och ekonomin klarar den högre skulden.