Flytta bolån: kostnad, ränta och steg för steg

Vad innebär det att flytta bolån?

Att flytta bolån innebär att du byter långivare. Den nya banken gör en kreditprövning och löser normalt lånet hos din nuvarande bank, innan ett nytt lån läggs upp. Målet är ofta en lägre ränta eller bättre villkor, men jämförelsen bör även omfatta amortering, bindningstid och andra krav.

Du kan börja med att jämföra bankernas listräntor och genomsnittsräntor hos Konsumenternas jämförelse av boräntor. Listräntan är bankens annonserade ränta, medan genomsnittsräntan bygger på lån som beviljats, omförhandlats eller förlängts under månaden. Jämförelsen var senast uppdaterad den 3 september 2026. Be därefter flera banker om individuella erbjudanden och jämför dem med respektive banks genomsnittsränta.

Hur flyttar man bolån till en annan bank?

Den nya banken hanterar normalt kontakten med den gamla banken. Du behöver alltså vanligtvis inte själv säga upp det befintliga bolånet, men du fortsätter att betala enligt den gamla bankens plan tills flytten är genomförd.

1. Jämför erbjudanden. Be flera långivare om ränta och villkor för just ditt lån.
2. Ansök hos den nya banken. Banken prövar din ekonomi, bostaden och det lån du vill flytta.
3. Lämna ekonomiska underlag. Banken kan behöva uppgifter om inkomster, skulder, bostad och nuvarande lån.
4. Beställ amorteringsunderlag. Begär det från din nuvarande bank och lämna det till den nya.
5. Kontrollera avtalet. Säkerställ ränta, bindningstid, amortering och eventuella kostnader innan du accepterar.
6. Låt bankerna genomföra bytet. Den nya banken löser normalt det gamla lånet och lägger upp det nya.

Den nya banken kan kräva att du öppnar ett betalkonto för autogiro. Det behöver inte vara kontot där lönen betalas in. Handläggningstiden beror bland annat på kreditprövning, värdering och dokumentation, så lämna underlagen så tidigt som möjligt.

Som kompletterande läsning finns även Compricers information om att flytta bolån och Danske Banks sida om bolåneflytt. Vill du samla fler jämförelser finns också en bolånejämförelse.

Amorteringsunderlag och amorteringskrav vid bankbyte

Amorteringsunderlaget visar hur amorteringen på det befintliga lånet är beräknad och när bostaden senast värderades. Det är inte en betalningshistorik. Utan amorteringsunderlag kan ett bankbyte inte genomföras enligt Finansinspektionens information om digitala amorteringsunderlag.

Amorteringsunderlaget betyder däremot inte att den nya banken måste ge dig exakt samma amorteringsvillkor. Banken kan ha en annan amorteringspolicy, och amorteringsfrihet följer därför inte automatiskt med vid flytten.

Reglerna ändrades den 1 april 2026. Då började lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter gälla i stället för Finansinspektionens tidigare amorteringsföreskrifter och allmänna råd om bolånetak. Det tidigare skärpta amorteringskravet, med ytterligare 1 procentenhet för hushåll vars bolån översteg 4,5 gånger bruttoinkomsten, togs samtidigt bort. Läs mer hos Finansinspektionen och kontrollera alltid vilket amorteringsupplägg den nya banken erbjuder.

Vad kostar det att flytta bolån?

Kostnaden beror framför allt på om lånet har bunden ränta. För ett lån med kort eller så kallad rörlig ränta är det ofta möjligt att byta utan ränteskillnadsersättning, men bankens villkor avgör. De flesta långivare erbjuder inte helt rörlig ränta; den kortaste bindningstiden är vanligtvis tre månader och kallas ofta rörlig ränta i vardagligt tal.

Vid ett vanligt bankbyte för samma bostad tas normalt inga nya pantbrev ut enbart för att långivaren byts. Pantbrev är knutna till fastigheten, inte till banken. Lantmäteriet beskriver hur pantbrev fungerar, medan aktuell stämpelskatt och expeditionsavgifter finns på Lantmäteriets avgiftssida.

Flytta bolån med bunden ränta

Ett bundet bolån kan lösas i förtid, men banken kan ta ut ränteskillnadsersättning om rätten till ersättning står i låneavtalet. Den kan bli aktuell vid bankbyte, bostadsförsäljning, köp av ny bostad eller extra amortering under bindningstiden.

Reglerna skiljer sig beroende på när räntan bands. Lån som bands före den 1 juli 2025 följer äldre beräkningsregler. För lån som bands från och med den 1 juli 2025 baseras beräkningen på genomsnittliga swapräntor under de 20 närmast föregående handelsdagarna vid bindning och förtidslösen. Banken får inte ta ut full ersättning vid förtidslösen, och beräkningen regleras i konsumentkreditlagen.

Det går inte att ange ett generellt belopp för ersättningen. Beloppet beror på lånets ränta, kvarvarande bindningstid, lånebelopp och marknadsräntor. Använd Konsumenternas kalkyl för ränteskillnadsersättning och be den nuvarande banken om ett aktuellt besked innan du byter.

Ränteskillnadsersättning kan ofta undvikas genom att lösa lånet mellan två räntebindningsperioder. Även lån med tre månaders bindningstid kan dock omfattas, beroende på villkoren. En äldre genomgång hos Realtid kan ge bakgrund till regeländringen, men det är låneavtalet och den aktuella beräkningen som avgör ditt belopp.

Flytta bolån till ny bostad: säkerhetsbyte eller nytt lån

Att flytta ett bolån till en ny bostad är inte ett automatiskt övertagande. Banken behöver bedöma den nya bostaden, lånet och din ekonomi. Du kan behöva ta ett nytt lån, särskilt om bostadens värde eller lånebeloppet förändras.

Om du vill behålla samma bank kan du fråga om säkerhetsbyte. Det innebär att säkerheten flyttas från den gamla bostaden till den nya. Vid ett godkänt säkerhetsbyte behöver det gamla lånet inte lösas, vilket kan göra att ränteskillnadsersättning undviks. Banken kan dock säga nej, och det kan vara svårt eller omöjligt vid byte av bostadstyp, exempelvis från villa till bostadsrätt.

Om du samtidigt vill utöka bolånet krävs en ny kreditprövning. Den nya bostaden och det högre lånet kan påverka belåningsgrad och amorteringsvillkor. Läs mer om förutsättningarna efter inflyttning hos Konsumenternas vägledning om ny bostad.

Jämför bolån och banker inför flytten

Det finns ingen bank som är bäst för alla. När du jämför SBAB, SEB, Swedbank, Länsförsäkringar eller andra banker ska du be om ett personligt erbjudande i stället för att utgå från generella banklistor. Jämför räntan med bankens genomsnittsränta och granska hela upplägget.

• Ränta och eventuell rabatt: hur länge gäller erbjudandet?
• Bindningstid och kostnad om lånet löses i förtid.
• Amortering och bankens policy efter flytten.
• Krav på betalkonto eller andra banktjänster.
• Avgifter för administration, värdering eller andra moment.

Äldre bankjämförelser hos Investportalen och en tidigare sammanställning hos Marcus Oscarsson ersätter inte aktuella offerter. Vill du ansöka efter att du jämfört villkoren finns även information om bolån och ansökan.

Vanliga frågor

Kan man flytta delar av bolånet?

Det kan vara möjligt, men det beror på hur bankerna hanterar säkerheten, krediten och lånets delar. Aktuella villkor behöver godkännas av både den gamla och den nya banken. Be därför om ett skriftligt besked om hur pant, amortering och ränta påverkas innan du flyttar endast en del.

Kan man byta bank med bundet bolån?

Ja, men förtidslösen kan utlösa ränteskillnadsersättning. Kontrollera bindningstid, avtalsvillkor och bankens beräkning innan du accepterar den nya räntan.

Vad kostar det att lösa ett lån i förtid?

Det finns inget allmänt belopp. Banken räknar individuellt ut eventuell ränteskillnadsersättning utifrån lånets villkor, ränta, skuld, återstående bindningstid och marknadsräntor. Begär beräkningen från banken eller använd Konsumenternas kalkyl.

Kan man flytta bolån till ny bostad och behålla räntan?

Det sker inte automatiskt. Fråga din bank om säkerhetsbyte. Om banken godkänner det kan lånet fortsätta utan att det gamla lånet löses, men banken bedömer den nya bostaden och din ekonomi först.

Hur lång tid tar det att flytta bolån?

Tiden varierar eftersom kreditprövning, värdering och dokumentation påverkar processen. Ha amorteringsunderlaget och övriga efterfrågade handlingar klara och fortsätt betala den gamla banken tills flytten är bekräftad.