Flytta bolån – guide och kostnader 2025

Vad innebär det att flytta bolån?

Att flytta bolån betyder att du överför ditt befintliga lån från en bank till en annan för att få bättre villkor, som lägre ränta eller flexiblare amortering. Detta kan spara dig tusentals kronor per år, särskilt i 2025 när räntorna stabiliseras kring 3–4 procent för ett lån på 2,5 miljoner kronor, enligt Danske Banks räkneexempel från 2025. Fördelarna inkluderar lägre månadsbetalningar och möjlighet att behålla amorteringsfrihet om du har ett giltigt amorteringsunderlag. Det är värt att flytta om ränteskillnaden är minst 0,5 procentenheter, men räkna alltid på totala kostnader inklusive eventuella avgifter. En vanlig myt är att processen är komplicerad – i verkligheten hanterar den nya banken det mesta.

Steg-för-steg: Hur flytta ditt bolån

Först ansöker du hos den nya banken online eller via telefon, ofta med BankID för snabb verifiering. Samla sedan nödvändiga dokument som ditt befintliga låneavtal, värdering av bostaden och amorteringsunderlag (ett intyg som bekräftar din amorteringsstatus för att undvika nya krav). Den nya banken tar kontakt med din gamla bank för att lösa det gamla lånet och överföra pantbreven, som är säkerheter för bostaden. Processen tar vanligtvis 2–4 veckor, enligt Compricers tips från 2024, även om aktualiteten bör verifieras med Finansinspektionen för 2025. Under tiden fortsätter du betala till den gamla banken tills övergången är klar.

Här är en checklista för processen:

• Beräkna din nuvarande ränta och jämför med jämför bolån hos flera banker.
• Ansök om preliminärt lånelöfte hos den nya banken.
• Lämna in dokument som inkomstbevis och bostadsvärdering.
• Följ upp med banken för att säkerställa smidig överföring.

Kostnader vid flytt av bolån

De totala kostnaderna för att flytta bolån är ofta låga, men inkluderar ränteskillnadsersättning för bundna lån (en avgift baserad på skillnaden mellan din fasta ränta och marknadens). Från 1 juli 2025 sänks denna ersättning enligt ny lag, vilket gör det billigare att lösa bundna bolån i förtid, som rapporterats av Realtid 2025. Andra utgifter kan vara pantbrevskostnader (ca 2 procent av beloppet) eller värderingsavgift (1 000–3 000 kronor). För rörliga lån är det oftast gratis, men kolla alltid. Du kan spara tusentals kronor årligen genom lägre ränta – enligt Skandias rapport via Marcus Oscarsson 2025 betalar bolånetagare mer hos storbanker jämfört med nischade aktörer.

Jämförelse: Flytta bolån till olika banker

SBAB är populärt för flytta bolån tack vare låga räntor och enkel process – de hanterar hela övergången utan att du behöver förhandla. SEB och Handelsbanken erbjuder personlig service men högre räntor, medan Swedbank passar helkunder med rabatter. För bättre villkor, överväg Länsförsäkringar eller ICA Banken som ofta ger lägre påslag. Enligt Investportalens guide 2025 varierar effektiva räntor från 3,2 procent hos SBAB till 3,8 procent hos Nordea för ett genomsnittligt lån. Jämför alltid via oberoende verktyg för att hitta den bästa dealen, och länka in Lendo bolån för snabb ansökan.

Speciella fall: Flytta till ny bostad eller delvis

När du köper en ny bostad kan du flytta bolån till den genom att ansöka om ett nytt lån som täcker både det gamla och det nya värdet, förutsatt att din ekonomi klarar det. För delvis flytt, som att flytta en del av bolån till annan bank, krävs godkännande från båda banker och kan behålla ditt amorteringsunderlag. Detta är användbart om du vill testa en bank utan att flytta allt. Enligt Ekonomiguru på X 2025 måste du ha amorteringsunderlag för att undvika att förlora befrielse vid delvis flytt. Rådgör alltid med en bankrådgivare för att undvika komplikationer med pantbrev.

Tips för att lyckas med flytten

Förhandla alltid räntan baserat på din historik och konkurrens – nämn erbjudanden från andra banker. Kontrollera villkor som bindningstid och amorteringskrav för att säkerställa de passar din situation. Undvik vanliga misstag som att glömma värdering eller inte synka betalningar. Använd jämför bolån-verktyg för att utvärdera besparingar innan du startar.

Vanliga frågor om att flytta bolån

Hur lång tid tar det att flytta bolån?

Processen att flytta bolån tar vanligtvis 2–4 veckor från ansökan till att det gamla lånet är löst. Den nya banken hanterar kontakten med den gamla, vilket minskar ditt arbete till att lämna dokument. Faktorer som värdering av bostaden eller helgdagar kan förlänga tiden, så planera i förväg. Enligt Compricer tar det sällan längre än en månad om alla papper är klara.

Vad kostar det att flytta bolån?

Kostnaden för att flytta bolån varierar men är ofta under 10 000 kronor, främst för bundna lån via ränteskillnadsersättning. Från juli 2025 sänks denna avgift enligt ny lag, vilket gör flytten billigare. Övriga kostnader inkluderar värdering (2 000–4 000 kr) och pantbrev (upp till 2 % av beloppet). För rörliga lån är det gratis, och besparingen på lägre ränta väger upp snabbt – upp till tusentals kronor per år.

Kan man flytta ett bundet bolån?

Ja, du kan flytta ett bundet bolån, men det kan medföra ränteskillnadsersättning som kompensation till den gamla banken. Med 2025 års regeländring blir det betydligt billigare från 1 juli, då ersättningen begränsas. Detta öppnar för fler att byta till bättre räntor utan höga straffavgifter. Kontrollera din bindningstid och räkna på nettokostnaden innan beslut.

Vilka banker är bäst att flytta bolån till?

Bästa banker för att flytta bolån 2025 är SBAB och Länsförsäkringar för låga räntor (runt 3,2 %), medan Swedbank och SEB passar de som vill ha personlig service. Jämför baserat på ditt lån – nischbanker som ICA Banken erbjuder ofta bättre villkor för helkunder. Enligt Investportalens analys 2025 ger mindre banker lägre påslag än storbankerna. Välj efter din totala ekonomi, inte bara ränta.

Behöver man amorteringsunderlag för att flytta bolån?

Ja, amorteringsunderlag krävs ofta vid flytt för att bevara din amorteringsfrihet och undvika nya krav på 1–3 procent amortering per år. Det är ett intyg från din gamla bank som visar betalningshistorik. Utan det kan den nya banken kräva amortering, vilket höjer dina kostnader. Enligt Finansinspektionens regler 2025 måste du begära detta vid ansökan för smidig övergång.

Kan man flytta bolån till en ny bostad?

Absolut, du kan flytta bolån till en ny bostad genom att ansöka om ett nytt lån som täcker både det gamla skulden och det nya köpet. Den nya banken värderar den nya bostaden och överför pantbrevet. Detta är vanligt vid flytt och behåller ofta din ränta om villkoren matchar. Räkna på din belåningsgrad för att säkerställa godkännande, och involvera en mäklare för tidig planering.

Kan man flytta del av bolån till annan bank?

Ja, det går att flytta delar av bolån, men det kräver samordning mellan bankerna för att dela pantbreven korrekt. Detta är bra för att testa en ny bank utan full flytt. Amorteringsunderlaget påverkas inte om du är under gränsen, men dubbelkolla med båda parter. Processen tar liknande tid som full flytt men med extra pappersarbete.