Pantbrev: vad är det och kostnad 2025

Vad är ett pantbrev och varför behövs det?

Ett pantbrev är ett dokument som fungerar som säkerhet för ett bolån när du köper en fastighet som en villa eller ett fritidshus. Det utfärdas genom en inteckning, som är en rättslig belåning av fastigheten hos Lantmäteriet. Utan pantbrev kan banken inte bevilja lån med fastigheten som säkerhet, vilket gör det essentiellt vid husköp.

Definition av pantbrev

Pantbrev, ofta kallat ett värdebevis, anger hur mycket av fastighetens värde som kan belånas. Det finns två typer: skriftliga pantbrev, som är fysiska handlingar, och datahavda pantbrev, som är elektroniska och vanligast idag. Enligt Nordea är pantbrev kopplat till inteckningen och anger maximalt belåningsbart belopp, till exempel 80 procent av fastighetens värde.Läs mer på Nordea om vad ett pantbrev innebär.

Skillnad mot lagfart

Lagfart och pantbrev är två separata saker: lagfart bevisar vem som äger fastigheten, medan pantbrev handlar om säkerhet för lån. Lagfart registreras för att skydda ägandet mot tredje man, och pantbrev belastar fastigheten med en skuld. Enligt Lantmäteriet måste du söka lagfart inom tre månader efter köp, men pantbrev kan sökas när som helst vid behov av nytt lån.Se officiell info på Lantmäteriet.

Hur pantbrev används som säkerhet för lån

När du ansöker om bolån överlåter du pantbrevet till banken som säkerhet. Om du inte kan betala lånet kan banken sälja fastigheten för att få tillbaka pengarna. Befintliga pantbrev från tidigare ägare kan återanvändas om de är obelånade, vilket sparar tid och pengar vid köp.

Kostnad för pantbrev – stämpelskatt och avgifter

Stämpelskatten för pantbrev är 2 procent av det belopp du vill inteckna, plus en expeditionsavgift på 375 kronor per pantbrev år 2025. Totala kostnaden beror på hur mycket nytt pantbrev du behöver utöver befintliga. Jämfört med lagfart, som är 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor, är pantbrev ofta dyrare vid stora lån.

Stämpelskattens procentsats

Stämpelskatten är fastställd till 2 procent av inteckningsbeloppet och betalas till staten via Lantmäteriet. Den gäller oavsett om det är ett nytt eller tilläggspantbrev. För 2025 har inga förändringar annonserats, så procentsatsen kvarstår enligt officiella källor.

Expeditionsavgift och total kostnad

Varje pantbrev medför en expeditionsavgift på 375 kronor utöver stämpelskatten. Om du behöver flera pantbrev för olika banker summeras avgifterna. Exempelvis kostar ett pantbrev på 1 miljon kronor 20 375 kronor totalt (2% av 1 000 000 + 375).

Jämförelse med befintliga pantbrev

Om fastigheten redan har pantbrev på 500 000 kronor och du lånar 1 miljon, behöver du bara nytt pantbrev för 500 000 kronor, vilket halverar kostnaden. Obelånade pantbrev kan återanvändas fritt. Enligt Svensk Fastighetsförmedling kan detta spara tusentals kronor vid husköp.Mer om kostnader på Svensk Fastighetsförmedling.

Så räknar du ut kostnaden för pantbrev och lagfart

För att räkna ut kostnaden för pantbrev, multiplicera det nya beloppet med 0,02 och addera 375 kronor per brev. Kombinera med lagfart: 1,5% av köpeskillingen plus 825 kronor. Använd Lantmäteriets kalkylator för exakt beräkning, men räkna alltid med befintliga pantbrev för att minimera utgifterna.

Steg-för-steg-beräkning

1. Ta reda på befintliga pantbrev via fastighetsregistret.
2. Beräkna nytt belopp: Lånebehov minus befintligt.
3. Räkna stämpelskatt: 2% av nytt belopp + 375 kr.
4. Lägg till lagfart: 1,5% av köpeskilling + 825 kr.
5. Summera för total kostnad. Detta tar 2–4 veckor att registrera.

Exempel för husköp

Du köper hus för 3 miljoner kronor och lånar 2 miljoner. Befintligt pantbrev: 800 000 kronor. Nytt pantbrev: 1,2 miljoner kronor. Kostnad pantbrev: 24 000 + 375 = 24 375 kronor. Lagfart: 45 000 + 825 = 45 825 kronor. Totalt: 70 200 kronor. Utan befintligt pantbrev skulle pantbrevet kosta dubbelt.

Verktyg och tips för att spara pengar

Använd onlinekalkylatorer från Ekonomifokus för snabb beräkning.Prova kalkylatorn på Ekonomifokus. Tips: Förhandla med säljaren om obelånade pantbrev och välj en bank som hanterar ansökan gratis.

För att integrera med lånprocessen, överväg att låna till tomt om du bygger nytt. Vid köp av tomt, följ guiden för att köpa tomt. Ett byggnadskreditiv kan också involvera pantbrev.

Praktiska råd: När och hur hanteras pantbrev vid köp och försäljning

Vid husköp betalas pantbrevskostnaden när du ansöker om inteckning, ofta parallellt med lagfart. Kolla befintliga pantbrev innan köp för att budgetera rätt. Vid försäljning överförs pantbreven till köparen om de inte dödas, men du kan begära dödning om lånet är betalt.

Kolla pantbrev på fastigheten

Sök i Lantmäteriets fastighetsregister med fastighetsbeteckningen för att se belopp och status. Det kostar en avgift men ger klarhet. Enligt Skandia är detta steg viktigt för att undvika överraskningar.Läs råd på Skandia.

Vad händer vid lånamortering och dödning

När lånet amorteras kan pantbrevet dödas, vilket frigör säkerheten. Ansök om dödning hos Lantmäteriet efter full amortering; det kostar en avgift. Döda pantbrev försvinner ur registret och kan inte återanvändas.

Pantbrev för bostadsrätt vs. villa

Pantbrev gäller bara för fastigheter som villor, inte bostadsrätter där föreningen hanterar lån. För bostadsrätt behövs inget eget pantbrev, men vid nybyggnation kan det vara relevant för tomträtt.

Vanliga misstag och vanliga frågor

Vanliga misstag inkluderar att glömma kolla befintliga pantbrev, vilket leder till onödiga kostnader, eller betala lagfart för sent och riskera böter. Vid överföring vid försäljning, se till att pantbreven matchar det nya lånet för att undvika extra avgifter.

Felaktig beräkning

Många räknar inte med expeditionsavgiften eller befintliga brev, vilket överskattar kostnaden.

Tidpunkt för betalning

Pantbrev betalas vid ansökan, lagfart inom tre månader efter köp.

Överföring vid försäljning

Pantbreven följer fastigheten; köparen övertar dem eller tar nya.

Vanliga frågor om pantbrev

Vad är pantbrev?

Pantbrev är ett säkerhetsdokument för bolån mot en fastighet, utfärdat via inteckning hos Lantmäteriet. Det anger hur mycket fastigheten kan belånas och skyddar långivaren vid uteblivna betalningar. Till skillnad från lagfart, som handlar om ägande, fokuserar pantbrev på skuld och säkerhet, vilket är avgörande vid husköp för att få lån beviljat.

Hur mycket kostar pantbrev 2025?

År 2025 kostar ett pantbrev 2 procent i stämpelskatt på beloppet plus 375 kronor i expeditionsavgift. För ett nytt pantbrev på 1 miljon kronor blir det alltså 20 375 kronor. Kostnaden kan minskas genom att återanvända befintliga obelånade pantbrev, och det är viktigt att räkna exakt baserat på ditt lånebehov för att undvika överraskningar vid fastighetsköp.

Hur räknar man ut kostnaden för pantbrev?

Börja med att subtrahera befintliga pantbrev från ditt önskade lånebelopp, multiplicera resultatet med 0,02 och lägg till 375 kronor per brev. Inkludera alltid lagfart om det är ett nytt köp: 1,5 procent av köpeskillingen plus 825 kronor. Använd verktyg från Lantmäteriet för precision, och kom ihåg att processen tar tid – planera i förväg för att optimera ekonomin.

Vad är skillnaden mellan pantbrev och lagfart?

Pantbrev säkrar lån genom att belasta fastigheten, medan lagfart registrerar ägandet officiellt. Du betalar stämpelskatt för båda, men pantbrev handlar om belåning och lagfart om äganderätt. Vid köp behöver du båda: lagfart för att bli ägare och pantbrev för att finansiera med lån, och timing är kritisk för att undvika juridiska problem.

Vad händer med pantbrev när man säljer huset?

Vid försäljning överförs pantbreven till den nya ägaren, men om ditt lån är betalt kan du ansöka om dödning för att frigöra dem. Säljaren ansvarar ofta för att klargöra statusen i kontraktet. Detta kan spara kostnader för köparen om obelånade pantbrev finns kvar, men kontrollera alltid via registret för att säkerställa smidig övergång.

Kan man ha pantbrev på bostadsrätt?

Nej, pantbrev gäller inte för bostadsrätter eftersom de ägs av en bostadsrättsförening som hanterar eventuella inteckningar. För villor eller fastigheter är pantbrev standard för bolån. Om du köper en bostadsrätt med separat lån mot annan säkerhet kan andra former av pant användas, men det är ovanligt – fokusera istället på föreningens ekonomi vid köp.

Vad händer med pantbrev när lånet är betalt?

När hela lånet är amorterat kan du ansöka om dödning av pantbrevet hos Lantmäteriet, vilket ogiltigförklarar det och frigör fastigheten från belåningen. Processen kostar en ansökningsavgift och tar några veckor. Döda pantbrev kan inte återanvändas, men det minskar risken för framtida tvister och ger klarhet i fastighetsregistret.