Brygglån hos Handelsbanken: så fungerar det

Vad är ett brygglån hos Handelsbanken?

Handelsbanken erbjuder ett överbryggningslån, även kallat brygglån eller överbryggnadslån. Det är ett tillfälligt lån som gör det möjligt att tillträda en ny bostad innan betalningen från den gamla bostaden har kommit in.

Lånet används alltså under perioden mellan köp och försäljning. Handelsbanken uppger att överbryggningslånet är avsett för kunder som tar sitt bolån hos banken. Det ska lösas senast när du frånträder den befintliga bostaden och får innehas i maximalt tre månader.

Brygglånet fungerar därför annorlunda än ett vanligt bolån. Du amorterar eller avbetalar inte på det på samma sätt som på ett vanligt bolån. Hela lånet ska i stället betalas tillbaka med pengarna från försäljningen av den gamla bostaden.

Se Handelsbankens information om överbryggningslån för bankens aktuella grundvillkor.

Vilka krav gäller för Handelsbankens överbryggningslån?

För att ansöka behöver du kunna visa både kontraktet på den nya bostaden och försäljningskontraktet på den gamla bostaden. Det räcker alltså inte att bara ha ett kontrakt på den bostad du ska köpa.

Handelsbankens offentliga information anger inte någon generell maxgräns för lånebelopp eller belåningsgrad för överbryggningslånet. Inte heller framgår detaljerade individuella kreditkrav av sidan. Bedömningen av din finansiering görs därför utifrån det enskilda upplägget.

Hur länge gäller Handelsbankens brygglån?

Handelsbankens brygglån får innehas i högst tre månader. Lånet ska dessutom lösas senast när du frånträder den gamla bostaden. Det är den aktuella uppgiften från Handelsbanken och ersätter äldre uppgifter om löptider på sex till tolv månader.

Lånet är kopplat till försäljningen av den gamla bostaden. När försäljningslikviden kommer in används den för att återbetala hela överbryggningslånet. Det sker alltså inte genom en vanlig månadsamortering under lånets löptid.

Vad kostar ett överbryggningslån hos Handelsbanken?

Handelsbanken publicerar ingen generell offentlig räntesats för överbryggningslån. Den aktuella räntan är individuell. Banken anger däremot att du betalar ränta för den tid lånet används.

Räntekostnaden kan beräknas med formeln: lånebelopp × årsränta × antal dagar / 365.

Exempel: Om lånet är 1 000 000 kronor, den illustrativa årsräntan är 5 procent och lånet används i 30 dagar blir räntekostnaden cirka 4 110 kronor: 1 000 000 × 0,05 × 30 / 365. Exemplet visar beräkningssättet och är inte en uppgift om Handelsbankens ränta.

Handelsbanken anger inte heller någon generell uppläggningsavgift i den offentliga informationen. Amortering är återbetalning av själva skulden och ska skiljas från ränta och eventuella avgifter.

Så påverkas ränteavdraget för brygglån

Överbryggningslån räknas som lån utan säkerhet i reglerna om ränteavdrag. För inkomstår 2025 får privatpersoner dra av hälften av ränteutgifterna för sådana lån. Från och med inkomstår 2026 får privatpersoner inget ränteavdrag för ränta på lån utan säkerhet.

Ränteavdraget gäller ränta, inte amorteringar eller avgifter. Se Skatteverkets information om avdrag för ränteutgifter och Handelsbankens genomgång av de nya reglerna.

Vad händer om den gamla bostaden inte säljs?

Om försäljningen av den gamla bostaden inte genomförs ska överbryggningslånet återbetalas direkt. Det kan skapa ett finansieringsproblem eftersom den planerade försäljningslikviden inte längre finns för att betala skulden.

Om köpeskillingen för den gamla bostaden sänks kan Handelsbanken kräva ett nytt köpekontrakt eller överlåtelseavtal. En lägre försäljningssumma kan också innebära att mindre pengar finns kvar för att lösa brygglånet.

Du ska meddela Handelsbanken om tillträdesdagen för den gamla bostaden ändras. Banken betalar ut lånet till den nya bostaden först när villkoren i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet för den gamla bostaden är uppfyllda.

Extra amortering och det nya bolånet

Från och med den 1 april 2026 slopades det inkomstbaserade, skärpta amorteringskravet för hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Handelsbanken uppger samtidigt att amorteringskravet på 2 procent per år vid en belåningsgrad över 70 procent kvarstår. Se bankens information om amortering och nya amorteringskrav.

För dig innebär det att den tidigare extra amorteringen som berodde på skulden i förhållande till inkomsten inte längre ingår i amorteringskravet enligt den aktuella informationen. Ett befintligt bolån kan däremot fortfarande omfattas av det vanliga amorteringskravet. Om du utökar ett befintligt bolån kan tilläggslånet dessutom begränsas av ett tak på 80 procent belåningsgrad.

Det nya eller utökade bolånet och överbryggningslånet är olika delar av finansieringen: brygglånet ska återbetalas i sin helhet med försäljningslikviden, medan amorteringsreglerna gäller bolånet.

Så ansöker du om brygglån hos Handelsbanken

1. Kontakta Handelsbankens bolånerådgivare tidigt, gärna i samband med ansökan om lånelöfte.
2. Ha kontraktet på den nya bostaden och försäljningskontraktet på den gamla bostaden tillgängliga.
3. Gå igenom tillträdesdagar, avtalsvillkor och hur försäljningslikviden ska lösa lånet.
4. Be om den individuella räntan, eventuell uppläggningsavgift och de villkor som gäller för just din finansiering.

Det är också i ansökan som du bör stämma av hur banken bedömer ditt upplägg och vilka villkor som gäller innan du accepterar lånet. Handelsbanken anger ingen offentlig generell ränta, avgift, maxgräns för lånebelopp eller maxgräns för belåningsgrad för produkten.

Vanliga frågor om Handelsbankens brygglån

Erbjuder Handelsbanken brygglån?

Ja. Handelsbanken kallar produkten överbryggningslån. Det är ett tillfälligt lån för kunder som köper en ny bostad innan betalningen från den gamla bostaden har kommit in. Banken uppger att produkten är för kunder som tar sitt bolån hos Handelsbanken.

Vilka dokument krävs för Handelsbankens överbryggningslån?

Du behöver kontrakt på den nya bostaden och försäljningskontrakt på den gamla bostaden. Villkoren i avtalet för den gamla bostaden måste vara uppfyllda innan banken betalar ut lånet till den nya bostaden.

Hur länge får ett brygglån hos Handelsbanken löpa?

Handelsbankens överbryggningslån får innehas i maximalt tre månader och ska lösas senast när du frånträder den gamla bostaden.

Sker extra amortering på överbryggningslånet?

Nej, inte som på ett vanligt bolån. Hela överbryggningslånet betalas tillbaka med pengarna från försäljningen av den gamla bostaden. Det nya bolånet kan däremot omfattas av gällande amorteringskrav.

Vilken ränta har Handelsbankens brygglån?

Handelsbanken anger ingen generell offentlig räntesats. Räntan bestäms individuellt och banken anger att ränta betalas för den tid lånet används. Någon generell uppläggningsavgift anges inte heller offentligt.

Vad händer om bostaden säljs billigare än planerat?

Om köpeskillingen sänks kan Handelsbanken kräva ett nytt köpekontrakt eller överlåtelseavtal. Om försäljningen inte genomförs ska överbryggningslånet återbetalas direkt.

Får jag ränteavdrag för Handelsbankens brygglån?

För inkomstår 2025 är hälften av ränteutgifterna för lån utan säkerhet avdragsgilla. Från och med inkomstår 2026 är ränta på sådana lån inte avdragsgill. Ränteavdraget omfattar ränta, inte amorteringar eller avgifter.