SBAB brygglåns ränta – jämför fem banker

Vad är ett brygglån och vad kostar det?

Ett brygglån, även kallat överbryggningslån, är en tillfällig finansiering när du köper en ny bostad innan pengarna från försäljningen av den gamla har betalats ut. Lånet täcker perioden mellan tillträdet till den nya bostaden och frånträdet från den gamla.

Brygglånet återbetalas normalt i sin helhet när försäljningspengarna kommer, senast på frånträdesdagen. Hur återbetalningen är utformad skiljer sig i formulering mellan bankerna: Swedbank, SEB och SBAB beskriver sina lån som amorteringsfria, medan Nordea anger att lånet återbetalas i sin helhet när pengarna från den gamla bostaden har kommit. Handelsbanken anger att lånet återbetalas med försäljningspengarna.

Kostnaden består främst av ränta, men även uppläggningsavgift, aviseringsavgift och eventuella dubbla boendekostnader kan påverka totalen. Räkna i grunden så här: lånebelopp × årsränta × den tid lånet används. Det exakta beloppet påverkas av hur banken räknar dagar och av eventuella avgifter.

Nordeas räkneexempel för 1 000 000 kronor i tre månader med 4,25 procents ränta anger en effektiv ränta på 4,32 procent och ett totalt återbetalningsbelopp på 1 010 625 kronor. Exemplet är daterat 1 oktober 2025 och finns på Nordeas sida om brygglån.

SBAB brygglåns ränta och villkor

SBAB publicerar inte någon aktuell standardränta för överbryggningslånet på den aktuella produktsidan. Räntan behöver därför fastställas i bankens individuella erbjudande. Det går inte att använda en vanlig bolåneränta som säker uppskattning av kostnaden.

SBAB:s överbryggningslån är amorteringsfritt, har 0 kronor i uppläggningsavgift och kan löpa i maximalt 180 dagar. Lånebeloppet ska vara mellan 20 000 och 5 000 000 kronor. För att få lånet ska du ta bolån hos SBAB. Banken kräver också undertecknat köpekontrakt eller överlåtelseavtal för både den nya och den gamla bostaden, och båda affärerna ska göras via mäklare. Villkoren finns på SBAB:s sida om överbryggningslån.

Brygglåns ränta hos Nordea, SBAB, Swedbank, SEB och Handelsbanken

Tabellen sammanfattar ränta, avgifter, löptid och beloppsgränser som bankerna anger på sina produktsidor. Räntan i tabellen är inte alltid ett personligt erbjudande. Ett kampanjvillkor kan dessutom kräva att du samlar hela eller delar av din ekonomi hos banken. Kontrollera därför villkoren för just din ansökan innan du jämför alternativen.

Nordea brygglån och överbryggningslån

Nordea anger 4,25 procents ränta, ingen uppläggningsavgift och en maximal löptid på sex månader. Lånet ska återbetalas när pengarna från den gamla bostaden har kommit, senast på frånträdesdagen.

Nordea kräver både ett underskrivet säljkontrakt för den gamla bostaden och ett giltigt köpekontrakt för den nya. Det innebär att även den som söker Nordeas överbryggningslån behöver kunna visa båda kontrakten.

Brygglån hos Swedbank, SEB och Handelsbanken

Swedbank erbjuder 4,00 procents ordinarie ränta på överbryggningslånet. Banken erbjuder samtidigt 0 procents ränta när kunden tar bolån hos Swedbank och lånet betalas ut senast 31 december 2026. Uppläggningsavgiften är 0 kronor, e-faktura kostar 0 kronor och pappersavi kostar 45 kronor.

Swedbank kräver kontrakt på både bostaden som köps och bostaden som säljs. Banken bedömer också om ekonomin klarar dubbla boendekostnader. Lånet är amorteringsfritt och får löpa tills försäljningspengarna betalats ut, som längst sex månader. I bankens exempel kostar ett lån på 1 000 000 kronor i sex månader med 4,00 procents ränta totalt 1 020 000 kronor att återbetala. Se Swedbanks aktuella villkor.

SEB erbjuder under en erbjudandeperiod 0 procents fast ränta och 0 kronor i avgift på överbryggningslån för kunder som uppfyller helkundsvillkoren. Erbjudandet gäller lån upp till 10 000 000 kronor när lånehandlingarna upprättas senast 31 december 2026. Samtliga ägare till den nya bostaden ska bland annat ta bolån hos SEB, använda bankpaketet Enkla vardagen, ha löneinsättning och samla sparande och pensionssparande enligt villkoren.

SEB:s överbryggningslån är amorteringsfritt och löper som längst sex månader. Det representativa exemplet, uppdaterat 18 augusti 2026, gäller 1 000 000 kronor i sex månader med 0 procents ränta, 0 kronor i avgifter och totalt 1 000 000 kronor att betala. Läs erbjudandets detaljer på SEB:s sida om det tillfälliga bolånet.

Handelsbanken anger ingen offentlig standardränta eller uppläggningsavgift. Banken lämnar besked genom bolånerådgivare. Lånet löper i högst tre månader, kräver kontrakt på både den nya och gamla bostaden och är avsett för kunder som tar bolån hos Handelsbanken. Banken anger att lånet återbetalas med försäljningspengarna i stället för genom vanlig amortering. Se Handelsbankens villkor för överbryggningslån.

Kan man få brygglån utan säljkontrakt?

Nordea, Swedbank och SBAB anger krav på kontrakt för både den gamla och den nya bostaden. Handelsbanken kräver också kontrakt på båda bostäderna. SEB:s aktuella erbjudande ställer krav på bolån och helkundsvillkor, men produktsidan ger inte stöd för att beskriva lånet som ett brygglån utan säljkontrakt.

Ett underskrivet säljkontrakt visar att försäljningen är avtalad och ger banken underlag för att bedöma den väntade återbetalningen. Försäljningen är däremot inte nödvändigtvis genomförd innan tillträdet och betalningen har skett. Har du bara köpt en ny bostad men ännu inte sålt den gamla behöver banken därför bedöma situationen utifrån andra underlag och sina egna kreditregler.

Brygglån eller handpenningslån?

Handpenningslån och brygglån löser två olika finansieringsbehov. Handpenningslånet används före tillträdet till den nya bostaden för att betala handpenningen. Brygglånet täcker i stället perioden då du har tillträtt den nya bostaden men ännu inte fått betalt för den gamla. I ett bostadsbyte kan båda lånen därför förekomma, men de ska inte blandas ihop när du räknar på kostnaden.

Så räknar du på kostnaden för ett brygglån

1. Utgå från det belopp som faktiskt behöver finansieras.
2. Multiplicera beloppet med den erbjudna årsräntan och lånets löptid.
3. Lägg till uppläggningsavgift och aviseringsavgift.
4. Räkna med dubbla boendekostnader fram till dess att försäljningspengarna betalas ut.
5. Kontrollera om kampanjräntan kräver bolån, löneinsättning, sparande eller andra banktjänster.

Jämför samma lånebelopp och samma antal dagar när du räknar. Ett erbjudande med lägre ränta kan få en högre totalkostnad om det har avgifter eller om lånet behöver löpa längre än planerat. Nordeas och Swedbanks exempel visar också att både räntesats och löptid påverkar återbetalningsbeloppet.

Risker med brygglån

Den största risken är att försäljningen av den gamla bostaden försenas. Då kan du behöva bära det vanliga bolånet, kostnaderna för det nya boendet och brygglånet längre än planerat. Swedbank kräver uttryckligen att ekonomin klarar dubbla boendekostnader, och även andra banker gör en kreditbedömning av situationen.

Kontrollera frånträdesdag, maximal löptid och vad som händer om försäljningspengarna inte finns tillgängliga i tid. En kort maximal löptid, som Handelsbankens tre månader, kan ge mindre marginal än ett lån som får löpa i sex månader.

Vanliga frågor om brygglån

Vilken bank har lägst ränta på brygglån?

SEB och Swedbank har erbjudanden med 0 procents ränta under angivna villkor och tidsgränser. Det betyder inte automatiskt att de är billigast för alla, eftersom kraven för erbjudandet och kostnaden för bankens övriga tjänster kan påverka jämförelsen. Nordea anger 4,25 procent, medan Handelsbanken lämnar räntan individuellt och SBAB inte publicerar en aktuell standardränta.

Hur hög är räntan på ett överbryggningslån?

I de publicerade uppgifterna är räntan 4,25 procent hos Nordea och 4,00 procent som ordinarie ränta hos Swedbank. SEB och Swedbank har samtidigt räntefria erbjudanden med särskilda krav. Räntan hos SBAB och Handelsbanken behöver fastställas i det individuella erbjudandet.

Hur länge kan ett brygglån löpa?

Nordea, Swedbank och SEB anger högst sex månader. SBAB anger maximalt 180 dagar, medan Handelsbanken anger högst tre månader. Lånet återbetalas när försäljningspengarna kommer, även om det sker tidigare.

Är brygglån amorteringsfria?

Swedbank, SEB och SBAB beskriver sina aktuella överbryggningslån som amorteringsfria. Handelsbanken anger återbetalning med försäljningspengarna. Nordea beskriver återbetalning i sin helhet när pengarna från den gamla bostaden har kommit, men använder inte samma amorteringsfria formulering i uppgiften här.

Kan företag eller pensionärer få brygglån?

Bankernas sidor i denna jämförelse gäller privatkundernas bostadsfinansiering. Aktuella villkor för brygglån till företag eller särskilda räntor för pensionärer framgår därför inte av underlaget. Det går alltså inte att utse ett bästa brygglån för företag eller slå fast en seniorrabatt utifrån dessa uppgifter.