Köpa tomt – guide till process och lån

Vad innebär det att köpa en tomt?

Att köpa tomt är det första steget mot att äga ditt eget hus eller fritidshus, och det innebär en noggrann process för att säkerställa att marken passar dina behov. I Sverige måste du kontrollera detaljplaner, byggrätter och markförhållanden för att undvika oväntade kostnader. En tomt kan vara byggklar eller kräva förberedelser, och priset varierar kraftigt beroende på läge och storlek.

Processen steg för steg

Processen för att köpa tomt börjar med sökning på plattformar som Hemnet eller Lediga Tomter, där du filtrerar efter region och pris. Nästa steg är att besiktiga tomten för att bedöma läge, markkvalitet och näromgivning, följt av en juridisk granskning av handlingar som servitut och pantbrev. Avsluta med kontraktsskrivning, lagfart och eventuellt bygglovsansökan via kommunen. Enligt Villaägarna tar hela processen vanligtvis 3–6 månader.

Här är en steg-för-steg-checklista:

• Sök efter lediga tomter på Hemnet.
• Boka visning och mät tomtstorlek.
• Beställ geoteknisk undersökning.
• Förhandla pris och skriv köpekontrakt.
• Ansök om lagfart hos Lantmäteriet.

Vanliga typer av tomter

Tomter delas in i byggbara tomter för bostäder, fritidstomter för sommarhus eller obebyggda marker för investering. Byggbara tomter har ofta detaljplan som anger husstorlek och placering, medan fritidstomter kan ha färre restriktioner men kräver bygglov. Välj typ baserat på om du planerar att köpa tomt och bygga hus direkt eller senare.

Juridiska krav och dokument

Du måste kontrollera detaljplanen via kommunens hemsida och se till att tomten är avstyckad hos Lantmäteriet. Viktiga dokument inkluderar köpekontrakt, lagfart och eventuella servitut som påverkar användningen. Enligt Plan- och bygglagen (PBL) från Boverket krävs bygglov för de flesta förändringar.

Hur finansierar man ett tomtköp?

Finansiering av tomtköp sker ofta genom bolån eller byggnadskreditiv, där banken lånar ut upp till 85 procent av taxeringsvärdet. Kontantinsatsen är minst 15 procent, och räntan ligger på 3–5 procent 2025. För att köpa tomt lån kan du kombinera med befintliga lån, men ett lånelöfte stärker din budgivning.

Lånemöjligheter och krav

Banker erbjuder lån för att köpa tomt som en del av bolån, men kraven inkluderar stabil inkomst och god kreditvärdighet. För låna till tomt krävs ofta bevis på byggplaner. Jämför räntor hos flera banker för att minimera kostnader.

Kontantinsats och ränta

Kontantinsatsen för att köpa tomt är 15–20 procent av köpeskillingen, beroende på om det är en del av husköp. Räntan påverkas av marknadsläget, med fasta räntor på cirka 4 procent för 2025. Beräkna totala kostnader inklusive pantbrev och lagfart, som tillkommer 2–4 procent.

Lånelöfte inför köp

Ett lånelöfte ger dig förhandlingsstyrka och visar säljaren att du kan finansiera köpet. Ansök hos banken med inkomstbevis och tomtbeskrivning; det tar 1–2 veckor. Det är särskilt viktigt vid köp av tomt av kommunen, där budgivning kan vara intensiv.

Köpa tomt från kommun eller privatperson

Köpa tomt av kommunen innebär ofta subventionerade priser men strikta krav på byggstart, medan privatköp ger mer flexibilitet men högre risker. Kommuner säljer via annonser, medan privatpersoner använder mäklare. Välj baserat på din budget och tidsplan.

Skillnader i process

Kommunalt köp kräver ofta anbud och byggavtal, medan privatköp följer standardmäklareprocess. För köp av tomt av privatperson är inspektion avgörande för dolda fel. Enligt Byggahus.se säljs många kommunala tomter till lägre pris för att främja inflyttning.

Subventionerade tomter

Vissa kommuner, som Götene, erbjuder tomter för 1 krona för att locka boende, men med krav på omedelbar byggstart. Kontrollera via Byggahus.se för aktuella erbjudanden. Dessa är idealiska för familjer som vill köpa tomt och bygga hus billigt.

Risker vid privatköp

Privatköp riskerar okända servitut eller markproblem; anlita jurist för granskning. Vanliga fallgropar inkluderar gränstvister eller bristande byggrätt. För att minimera risker, begär fullständiga handlingar innan bud.

Köpa tomt i specifika regioner

Tomtpriser varierar regionalt, med högsta i storstäder som Stockholm och lägre i landsbygd. I Göteborg och Skåne ökar efterfrågan på grund av inflyttning. Välj region baserat på pendling och livsstil.

Stockholm och omnejd

Att köpa tomt stockholm är populärt men dyrt, med priser från 2 miljoner kronor uppåt. Det finns cirka 83 tomter i länet, enligt Svensk Fastighetsförmedling. Fokusera på förorter som Uppsala för bättre priser.

Göteborg och Skåne

I Göteborg ligger genomsnittspriser på 1–3 miljoner, medan Skåne erbjuder fler alternativ kring 500 000 kronor. Köpa tomt göteborg passar pendlare, och i Skåne som Malmö eller Helsingborg finns kustnära tomter. Kontrollera lokala detaljplaner för byggmöjligheter.

Prisexempel per område

Källa: Hemnet och Svensk Fast (uppskattningar för 2025).

Att tänka på vid köp och byggnation

Vid köp av tomt, tänk på markens bärighet och VA-anslutning för att undvika extrakostnader. Om du vill köpa tomt och bygga hus, integrera byggplaner tidigt. Vanliga misstag som att ignorera servitut kan kosta tusentals.

Markförhållanden och inspektion

Beställ geoteknisk undersökning för att bedöma jordtyp och risk för sättningar. Kostnaden är 10 000–20 000 kronor men sparar pengar långsiktigt. Enligt Villaägarna är detta kritiskt i leraområden.

Bygga hus på tomten

Efter köp ansök om bygglov, som tar 10 veckor och kostar 30 000–70 000 kronor. Välj hustyp som passar byggrätten, t.ex. attefallshus för mindre tomter. Planera för totalbudget inklusive anslutningsavgifter.

Vanliga misstag

Undvik att köpa utan att kontrollera detaljplan, vilket kan begränsa byggandet. Ignorera inte VA-kostnader, som kan nå 200 000 kronor. Anlita expert för att granska kontrakt.

Aktuella marknadstrender 2025

Marknaden för tomter växer med fokus på hållbara byggen, och det finns över 3 700 lediga tomter nationellt. Priserna stiger 5–10 procent i storstäder på grund av bostadsbrist. Tips: Använd filter på Lediga Tomter för snabba sökningar.

Antal lediga tomter

Enligt Hemnet finns 3 714 tomter till salu 2024, med ökning mot 2025 i rurala områden. Kommuner säljer fler för att möta efterfrågan.

Prisutveckling

Priser varierar från 1 krona i subventioner till 20 miljoner i premiumlägen, med genomsnittlig ökning på 7 procent. Inflation och räntor påverkar, men efterfrågan driver uppåt i Stockholm.

Tips för att hitta rätt tomt

Sätt budget och prioritera läge. Kontakta kommuner för outannonserade tomter. Använd mäklare för privatköp.

Vanliga frågor

Hur köper man en tomt i Sverige?

Att köpa en tomt i Sverige börjar med sökning på plattformar som Hemnet eller kommunala sajter, följt av visning och budgivning. Du behöver ett lånelöfte för att stärka ditt bud och sedan skriva köpekontrakt med jurist. Efter betalning ansöker du om lagfart hos Lantmäteriet, vilket tar 4–6 veckor. Processen regleras av jordabalken och kräver kontroll av byggrätt för framtida byggplaner.

Vad kostar det att köpa en tomt?

Kostnaden för att köpa en tomt varierar från 1 krona i subventionerade fall till miljoner i storstäder, med genomsnitt 500 000–2 miljoner kronor. Tillkommer gör kontantinsats, lagfart (1,5 procent) och pantbrev (2 procent). För 2025 påverkas priset av läge, där Stockholm är dyrast. Beräkna totalt inklusive inspektionskostnader för en realistisk budget.

Kan man köpa tomt utan att bygga?

Ja, man kan köpa tomt utan att bygga direkt, men vissa kommunala tomter kräver byggstart inom 1–2 år enligt avtal. För privatköp finns ingen skyldighet, men tomten måste underhållas för att behålla värdet. Det är vanligt för investerare, men kontrollera detaljplan för restriktioner. Långsiktigt kan obebyggd tomt mista skattelättnader eller attrahera klagomål från grannar.

Hur får man lån för att köpa tomt?

För lån till att köpa tomt vänder du dig till banker som SBAB eller Swedbank, som erbjuder bolån upp till 85 procent av värdet. Krävs är inkomst över 300 000 kronor årligen och låg skuldsättning. Ansök om lånelöfte först för att visa seriousitet. Expertstrategi: Kombinera med byggnadskreditiv om du planerar att köpa tomt och bygga hus, för att sprida utbetalningar och minimera ränta.

Vad ska man tänka på vid köp av tomt från kommunen?

Vid köp av tomt av kommunen, kontrollera anbudskrav och byggavtal som ofta stipulerar tidsramar för husbygge. Priser är lägre men processen längre med kommunal granskning. Risker inkluderar höga anslutningsavgifter för VA och el. Jämför med privatköp för flexibilitet, och läs på via Boverkets riktlinjer för att undvika överraskningar i detaljplanen.

Köpa tomt stockholm – vad är skillnaderna mot andra regioner?

Att köpa tomt i Stockholm innebär högre priser (över 2 miljoner) på grund av efterfrågan, med färre lediga alternativ jämfört med Göteborg eller Skåne. Processen är mer konkurrensutsatt med snabb budgivning, och marken ofta med strängare miljökrav. För experter: Fokusera på ytterområden som Uppsala för bättre värdeökning, men räkna med längre bygglovstider på grund av kommunal belastning.

Kan man köpa tomt och bygga attefallshus direkt?

Ja, många tomter tillåter attefallshus upp till 30 kvm utan bygglov, idealiskt för snabb etablering. Kontrollera byggrätt i detaljplanen för att säkerställa kompatibilitet. Kostnaden blir lägre än full husbyggnation, men tänk på VA-anslutning. Avancerat: Använd detta som steg mot större byggen, men verifiera med kommun för permanent boende vs. fritid.