Handelsbanken överbryggningslån – ränta och krav

Vad är Handelsbankens överbryggningslån?

Handelsbanken kallar överbryggningslån även för brygglån. Det är en tillfällig finansiering när du har köpt en ny bostad men ännu inte fått betalt för den gamla. Lånet kan göra det möjligt att tillträda den nya bostaden innan försäljningen av den befintliga bostaden är avslutad.

Handelsbankens överbryggningslån är avsett för kunder som tar sitt bolån hos banken. Det ska lösas senast när den gamla bostaden frånträds. Köp, försäljning och tillträdesdagar behöver därför planeras så att återbetalningen kan ske i rätt tid. Banken rekommenderar kontakt med rådgivare så tidigt som möjligt, gärna i samband med ansökan om lånelöfte.

Hur fungerar brygglån hos Handelsbanken?

Ett brygglån hos Handelsbanken blir aktuellt när du har kontrakt på både den nya och den gamla bostaden. Banken går igenom bostadsbytet, din ekonomi och förutsättningarna för försäljningen innan lånet kan betalas ut.

1. Du kontaktar Handelsbanken och går igenom bostadsbytet med en rådgivare.
2. Du visar kontraktet för den nya bostaden och försäljningskontraktet för den gamla.
3. Banken bedömer ekonomin, låneupplägget och villkoren för försäljningen.
4. Lånet kan betalas ut när villkoren i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet för den gamla bostaden är uppfyllda.
5. Överbryggningslånet återbetalas när den gamla bostaden frånträds.

Handelsbanken uppger att du inte behöver amortera på själva brygglånet eftersom det är tillfälligt. Ränta kan däremot tas ut under hela den tid lånet används. Du behöver också kunna hantera kostnaderna för den gamla och den nya bostaden om försäljningen eller tillträdet försenas.

Handelsbanken erbjuder även handpenningslån. Det lånet finansierar handpenningen vid köp av bostad, medan överbryggningslånet finansierar perioden fram till betalningen för den gamla bostaden.

Vilka krav gäller för överbryggningslån hos Handelsbanken?

För att kunna ansöka behöver du kontrakt på den nya bostaden och försäljningskontrakt på den gamla. Banken ska kunna bedöma om din ekonomi klarar bostadsbytet och den tillfälliga perioden med två boenden.

Handelsbanken anger inte någon generell minimiinkomst, maximal lånesumma eller normal handläggningstid på sin informationssida. Banken gör i stället en individuell kreditbedömning av ekonomi, lån och bostadsaffär.

Inför kontakten med rådgivaren är det bra att ha framme:

• kontraktet för den nya bostaden,
• försäljningskontraktet för den gamla bostaden,
• tillträdesdagarna för båda bostäderna,
• uppgifter om befintliga lån och hushållets ekonomi.

För utbetalning måste villkoren i köpekontraktet eller överlåtelseavtalet för den gamla bostaden vara uppfyllda. Banken ska informeras om tillträdesdagen ändras. Om köpeskillingen sänks kan Handelsbanken kräva ett nytt köpekontrakt eller överlåtelseavtal.

Vad kostar Handelsbankens överbryggningslån?

Kostnaden består av ränta under den tid lånet används och eventuell uppläggningsavgift. Handelsbanken publicerar inte en generell räntesats eller uppläggningsavgift för brygglån på informationssidan. Be därför rådgivaren om den ränta och avgift som gäller för ditt upplägg. Bankens publicerade bolåneränta med tre månaders bindningstid var 2,75 procent för juni 2026, men det är en bolåneränta och inte räntan för ett överbryggningslån. Handelsbanken beskriver snitträntan som mer verklighetsnära än listräntan eftersom bolåneräntor förhandlas individuellt. Se Handelsbankens bolåneräntor för information om det aktuella bolåneränteläget.

Vad händer om den gamla bostaden inte säljs?

Handelsbanken anger att överbryggningslånet ska återbetalas direkt om försäljningen av den gamla bostaden inte genomförs. Det finns alltså ingen automatisk övergång till ett vanligt bolån enligt bankens information. Försäljningsrisken behöver därför vägas in innan du köper den nya bostaden.

Om tillträdesdagen för den gamla bostaden flyttas ska du informera Handelsbanken. En försenad affär kan förlänga perioden med dubbla boendekostnader. Räkna med ränta på brygglånet och löpande kostnader för båda bostäderna tills den gamla är frånträdd.

Om köpeskillingen sänks behöver banken få veta det. Handelsbanken kan då kräva ett nytt kontrakt eller överlåtelseavtal, och en lägre försäljningssumma kan påverka hur den tillfälliga finansieringen ska lösas.

Extra amortering hos Handelsbanken efter 1 april 2026

Sökningen extra amortering Handelsbanken handlar ofta om det tidigare skärpta amorteringskravet. Från och med 1 april 2026 har den extra amorteringen på 1 procent för bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten tagits bort.

De återstående lagstadgade nivåerna kopplas till belåningsgraden för bolån:

Från samma datum höjdes bolånetaket vid köp av en ny bostad från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde. Taket för att utöka ett befintligt bolån sänktes samtidigt från 85 till 80 procent. Läs mer i Finansinspektionens information om de nya bolånereglerna.

Ränteavdrag för överbryggningslån 2025 och 2026

Skatteverket räknar överbryggningslån vid bostadsköp som lån som inte uppfyller kraven på godkänd säkerhet enligt de nya reglerna. För inkomståret 2025, som deklareras 2026, får ränta på lån utan godkänd säkerhet dras av till hälften.

Från och med inkomståret 2026, med deklaration 2027, medges inget ränteavdrag för lån utan godkänd säkerhet. Det är därför viktigt att skilja på den ränta du betalar och den skattemässiga effekten. Se Skatteverkets regler om avdrag för ränteutgifter.

Skillnaden mellan brygglån, handpenningslån och bolån

Ett brygglån gäller alltså övergången mellan två bostadsaffärer, medan bolånet finansierar den långsiktiga skulden och handpenningslånet handpenningen.

Vanliga frågor om Handelsbankens brygglån

Erbjuder Handelsbanken överbryggningslån?

Ja. Handelsbanken erbjuder överbryggningslån, som banken också kallar brygglån, för kunder som tar sitt bolån hos Handelsbanken. Du behöver kontrakt på den nya bostaden och försäljningskontrakt på den gamla.

Behöver jag amortera på Handelsbankens överbryggningslån?

Nej, Handelsbanken skriver att amortering inte behöver göras på själva brygglånet eftersom det är tillfälligt. Lånet ska ändå lösas senast när den befintliga bostaden frånträds.

Vilken ränta har Handelsbankens överbryggningslån?

Handelsbanken anger ingen generell räntesats för överbryggningslån på sin informationssida. Kostnaden består av ränta under användningstiden och eventuell uppläggningsavgift. Be banken om ett individuellt besked innan du tackar ja.

Vad krävs för ett brygglån hos Handelsbanken?

Du behöver kontrakt på den nya bostaden samt försäljningskontrakt på den gamla. Banken rekommenderar tidig kontakt med en rådgivare, gärna i samband med lånelöftet, och gör därefter en individuell bedömning av ekonomi och villkor.

Vad händer om min gamla bostad inte säljs?

Handelsbanken anger att överbryggningslånet ska återbetalas direkt om försäljningen inte genomförs. Det övergår inte automatiskt till ett vanligt bolån enligt bankens information.

Kan jag få ränteavdrag för brygglånet?

För inkomståret 2025 får ränta på lån utan godkänd säkerhet dras av till hälften. Från inkomståret 2026 medges inget ränteavdrag för sådana lån. Skatteverket nämner överbryggningslån som exempel.