Vad krävs för att få bolån? Så ansöker du

Vad krävs för att få bolån?

För att få bolån behöver du kunna visa att din ekonomi klarar ränta, amortering och övriga boendekostnader. Banken bedömer bland annat inkomster, befintliga skulder, bostadens värde och din betalningsförmåga genom en kreditprövning. Ett lånelöfte är ett preliminärt besked om hur mycket du kan låna, medan det slutliga bolånet prövas när banken har uppgifter om den bostad du faktiskt ska köpa.

Du behöver också ha pengar till kontantinsatsen. Sedan 1 april 2026 får bolån vid köp av en ny bostad uppgå till högst 90 procent av bostadens marknadsvärde. Det innebär att regelverket medger en kontantinsats på 10 procent. Banken kan ändå ställa hårdare krav efter sin individuella kreditprövning. För tilläggslån i en befintlig bostad är bolånetaket 80 procent av bostadens värde.

Reglerna om bolånetak och amortering finns numera i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. Finansinspektionen granskar fortsatt bankernas kreditprövningar efter lagändringen.

Inkomst, skulder och kreditprövning

Banken räknar på hushållets ekonomi och prövar om inkomsten räcker efter att lån, boendekostnader och andra utgifter har beaktats. Befintliga lån och andra skulder påverkar därför hur stort bolån du kan få. Kreditprövningen kan också påverkas av betalningsanmärkningar och uppgifter i kreditupplysningen.

Det finns inget generellt krav i det aktuella regelverket på att den totala skuldsättningen måste ligga under fem gånger bruttoinkomsten. Det tidigare skärpta amorteringskravet för bolån som överstiger 4,5 gånger bruttoårsinkomsten togs bort den 1 april 2026.

Amorteringskrav 2026

Amorteringen beräknas utifrån det totala kreditbeloppet och belåningsgraden. Banken kan ha egna villkor inom ramen för kreditprövningen.

Så ansöker du om bolån steg för steg

1. Räkna på ekonomin. Ta reda på hur mycket kontantinsats du har och hur hushållets ekonomi påverkas av ränta, amortering och övriga boendekostnader.
2. Ansök om lånelöfte. Ange uppgifter om inkomster, skulder och hushåll i bankens digitala tjänst eller vid kontakt med en rådgivare.
3. Jämför banker och villkor. Be flera banker bedöma din situation. Räntan kan skilja sig eftersom den sätts individuellt utifrån bland annat ekonomi och belåningsgrad.
4. Välj bostad och lämna bostadsuppgifter. Efter en vunnen budgivning behöver banken information om den aktuella bostaden.
5. Genomgå slutlig kreditprövning. Banken prövar bostaden och lånet innan köpekontrakt skrivs. Först därefter kan lånet slutföras inför tillträdet.

Vad behövs vid en digital bolåneansökan?

En digital bolåneansökan görs vanligtvis med BankID. Du fyller i uppgifter om hushållets inkomster, boende, skulder och den bostad du vill köpa eller räkna på. Banken kan därefter be om kompletterande uppgifter eller dokument innan den slutliga prövningen.

Det är viktigt att skilja på lånelöfte och bolåneansökan. Lånelöftet används före budgivningen och bygger på preliminära uppgifter. Den slutliga ansökan gäller den specifika bostaden och måste godkännas innan kontraktsskrivning. Nordea beskriver sitt lånelöfte som kostnadsfritt och icke-bindande. Banken uppger också att en digital ansökan kan ge svar direkt och att lånelöftet gäller i sex månader. Läs mer i Nordeas information om lånelöfte.

Ansök om bolån hos Handelsbanken

Handelsbanken erbjuder ansökan om både lånelöfte och bolån online. På bankens bolånesida kan du gå vidare till den aktuella ansökan och läsa om bankens upplägg.

Handelsbanken uppger att bolåneräntan sätts individuellt utifrån kundens ekonomi och situation. Därför går det inte att använda en generell ränta som besked om vad just du kommer att erbjudas. När du ansöker om lån hos Handelsbanken behöver du skilja mellan ett preliminärt lånelöfte och den slutliga prövningen av bostaden.

Efter en vunnen budgivning ska uppgifter om bostaden lämnas till banken. Ett lånelöfte är inte samma sak som ett slutligt godkännande av köpet. Jämför därför Handelsbankens individuella erbjudande med andra bankers villkor innan du skriver kontrakt. Du kan också läsa vår guide om lånelöfte hos Handelsbanken och information om bolån och ansökan hos Handelsbanken.

Jämför bolåneräntor och ansökningsvägar

Jämför alltid individuella erbjudanden, bindningstid och villkor. Nedanstående exempel visar vilken typ av aktuell information bankerna publicerar, men räntan du får beror på din ekonomi och ditt lån.

Swedbank visar ett räkneexempel baserat på 1 000 000 kronor i lån, 3,89 procents ränta och 3,96 procents effektiv ränta. Hos SEB var den genomsnittliga rörliga bolåneräntan 3,93 procent i juli 2026, 3,96 procent i juni och 3,98 procent i maj. Det är jämförelsevärden, inte personliga låneerbjudanden. Se Swedbanks ansökan om lånelöfte, SBAB:s digitala ansökan och SEB:s aktuella ränteinformation.

För relaterad information om överbryggningslån, se vår guide om överbryggningslån hos Handelsbanken. En extern genomgång av gröna bolån finns hos Ekonomifokus, medan Investportalen har information om amorteringskrav.

Vanliga frågor

Vad krävs för att få bolån?

Du behöver normalt kunna visa en ekonomi som klarar lånets kostnader, ha tillräcklig kontantinsats och godkännas i bankens kreditprövning. Banken bedömer inkomster, skulder, boendekostnader, bostadens värde och belåningsgrad. Ett godkänt lånelöfte garanterar inte att den slutliga ansökan godkänns.

Hur ansöker man om bolån online?

Logga in med BankID hos banken, fyll i uppgifter om hushåll, inkomster och skulder och ansök först om lånelöfte. När du har hittat en bostad lämnar du bostadsuppgifterna till banken för slutlig kreditprövning.

Hur mycket kontantinsats krävs?

Vid köp av en ny bostad medger reglerna från den 1 april 2026 en belåning på högst 90 procent. Det motsvarar 10 procent i kontantinsats enligt regelverket. Banken kan kräva en större egen insats efter sin individuella bedömning.

Är ett lånelöfte bindande?

Nej, ett lånelöfte är ett preliminärt och normalt icke-bindande besked. Banken behöver pröva den specifika bostaden innan köpekontrakt skrivs och innan bolånet kan slutföras.

Kan jag ansöka om bolån hos Handelsbanken digitalt?

Ja. Handelsbanken erbjuder digital ansökan om både lånelöfte och bolån. Banken uppger att bolåneräntan sätts individuellt utifrån kundens ekonomi och situation.

Vilken bank har bäst bolåneränta?

Det beror på din ekonomi, bostadens belåningsgrad och bankens individuella bedömning. Jämför personliga erbjudanden från flera banker i stället för att välja utifrån en generell listränta eller ett räkneexempel.