Historisk dom ger lägre tomträttsavgälder för bostadsrättsföreningar

I en banbrytande dom har Högsta domstolen idag gett bostadsrättsföreningen Smyrna rätt i en långdragen tvist med Statens fastighetsverk. Domen, som väntas få stora konsekvenser för hela bostadssektorn, innebär en kraftig begränsning av hur mycket tomträttsavgälder kan höjas.

Halverad avgäldsränta ger miljonsänkning

Den ursprungliga höjningen från 1,9 till 5,5 miljoner kronor per år har nu efter domstolens beslut landat på 2,9 miljoner kronor. En avgörande faktor är att avgäldsräntan sänks från 3 procent till 1,75 procent, vilket ger betydande ekonomiska lättnader för bostadsrättsföreningar med tomträttsavtal.

”Detta är en historisk seger för bostadsrättsföreningar i hela Sverige,” säger Johan Nyhus, förbundsordförande på HSB. ”Alldeles för länge har kommuner kunnat använda tomträttsavtalen som en kassako. Nu får vi äntligen mer balanserade villkor.”

Nya principer för framtida avgifter

Domen fastställer även viktiga principer för framtida avgiftsbedömningar. Högsta domstolen slår fast att de boendes ekonomiska situation ska vägas in vid avgiftssättningen, och att tomträttshavares behov av ekonomisk trygghet och förutsebarhet ska prioriteras.

Fortsatt reformbehov

Trots det positiva utfallet menar HSB att ytterligare reformer behövs. ”Vi ser gärna att systemet moderniseras ytterligare, bland annat genom möjligheter för tomträttshavare att köpa loss marken genom avbetalning,” avslutar Nyhus.

För tusentals bostadsrättsföreningar innebär dagens dom ett välkommet andrum i en tid av stigande kostnader, och kan bli startskottet för en mer omfattande översyn av hela tomträttssystemet.