Flytta bolån – guide och kostnader 2025

Hur fungerar processen att flytta bolån?

Att flytta bolån till annan bank är en process som typiskt tar 2-4 veckor och kan spara dig tusenlappar i ränta varje år. Den nya banken tar över ditt befintliga lån genom att betala av det gamla, medan du får ett nytt lån på samma villkor eller bättre. Börja alltid med att jämföra räntor för att säkerställa att flytten lönar sig.

Ansöka om nytt lån

Första steget är att ansöka om bolån hos den nya banken. Du loggar in med BankID och fyller i detaljer om ditt nuvarande lån, inkomst och bostad. Banker som SBAB ger ofta preliminärt besked direkt, vilket gör processen smidig. Kom ihåg att ange om du vill flytta hela eller del av bolån.

Kreditupplysning och besked

Efter ansökan gör banken en kreditupplysning och värderar din bostad. Det tar vanligtvis några dagar att få ett slutgiltigt besked. Se till att ha underlag som lönespecifikation redo för att snabba på processen. Enligt Compricer tar hela kreditprövningen sällan mer än en vecka.

Överföring från gammal bank

När beskedet kommer godkänd, hanterar den nya banken utbetalningen till den gamla. Du behöver inte själv kontakta den gamla banken initialt, men informera dem om flytten för att undvika fördröjningar. Processen inkluderar hantering av pantbrev, som är det säkerhetsdokument som banken kräver för bostaden.

Avsluta gamla lån

Slutligen avslutas det gamla lånet automatiskt när pengarna betalas ut. Kontrollera att alla avgifter är korrekta innan du godkänner. Den nya banken hjälper ofta med detta steg för en smidig övergång.

Kostnader vid flytt av bolån

Kostnaderna för att flytta bolån varierar, men från 1 juli 2025 blir det billigare att flytta bundna lån tack vare en sänkt ränteskillnadsersättning till max 1 procent av lånebeloppet. För rörliga lån är det ofta gratis, medan administration och värdering kan kosta 2 000-5 000 kronor. Potentiella besparingar på ränta överväger dock oftast dessa utgifter.

Avgifter för bundna lån

Vid flytt av bundet bolån tillkommer ränteskillnadsersättning, som kompenserar den gamla banken för förlorad ränta. Nya regler från 2025 begränsar detta till max 1 procent, enligt Finansinspektionen via Bjorn Lunden. För ett lån på 2 miljoner kronor blir det alltså max 20 000 kronor i avgift.

Administration och värdering

Administration kostar ofta 500-1 000 kronor, och en ny värdering av bostaden upp till 3 000 kronor om den gamla banken kräver det. Vissa banker som SBAB täcker dessa kostnader vid flytt till dem. Kontrollera pantbrevskostnader extra, som kan tillkomma vid bristande säkerhet.

Potentiella besparingar på ränta

En lägre ränta hos den nya banken kan ge stora besparingar. Till exempel, Swedbanks genomsnittliga 3-månadersränta på 4,14 procent för ett 4 miljoner kronor lån innebär årliga räntekostnader på cirka 166 000 kronor efter amortering, enligt en X-post från Guld & gröna skogar. Flytt till en bank med 0,2 procent lägre ränta sparar tusenlappar.

Amorteringsunderlag

Glöm inte amorteringsunderlag vid flytten för att behålla eventuell amorteringsfrihet. Det kan spara upp till 40 000 kronor i onödiga amorteringar, baserat på en X-post från Ekonomigurun. Begär det från din gamla bank innan flytten.

Jämför banker för bolånflytt

SBAB sticker ut som ett topalternativ för att flytta bolån med kostnadsfri process och konkurrenskraftiga räntor. Jämför alltid flera banker som SEB, Handelsbanken och Swedbank för att hitta den bästa dealen. Ränteskillnaderna 2025 kan vara upp till 0,5 procentenheter, vilket påverkar dina totala kostnader markant.

SBAB och andra topalternativ

SBAB erbjuder direkt besked och ingen avgift för flytten, perfekt för de som söker enkelhet. Andra starka val är Nordea för personlig service och Hypoteket för digital hantering. För bolån ica Banken passar de som värdesätter rabatter via kundkort.

Ränteskillnader 2025

Aktuella räntor varierar: SBAB ligger ofta lägst på rörliga lån kring 3,8-4,0 procent. Jämför med aktuella bolåneräntor för uppdaterade siffror. Enligt Bast-i-test kan en switch sänka din ränta och spara tusenlappar.

Specifika krav per bank

Varje bank har unika krav, som inkomstbevis och belåningsgrad under 85 procent. För bästa bolåneräntan krävs ofta helkundstatus. Kontrollera snitträntor via snitträntor bolån för rätt val.

Flytta bolån vid köp av ny bostad

Du kan ofta flytta ditt bolån till en ny bostad för att behålla goda villkor, men det kräver godkännande från banken baserat på den nya bostadens värde. Delvis flytt är också möjligt, där du överför en del av lånet. Undvik vanliga misstag som att glömma pantbrevsuppdatering för att inte dra på dig extra kostnader.

Behålla lånet vid flytt

Kontakta din bank tidigt vid bostadsköp för att flytta över bolån till ny bostad. De värderar den nya egendomen och justerar belåningsgraden. Enligt Nordea hanterar de hela processen.

Delvis överföring

Ja, du kan flytta del av bolån till annan bank om du vill sprida risker. Specificera beloppet i ansökan. Detta ger flexibilitet men kräver separat hantering av pantbrev.

Vanliga misstag

Ett vanligt fel är att inte samla amorteringsunderlag, vilket leder till extra amortering. Ett annat är att underskatta värderingskostnader för den nya bostaden. Planera i förväg för att undvika fördröjningar.

Vanliga frågor om att flytta bolån

Hur lång tid tar det att flytta bolån?

Processen att flytta bolån tar vanligtvis 2-4 veckor från ansökan till avslut. Det inkluderar kreditprövning, värdering och överföring, som kan variera beroende på bankens effektivitet. Enligt Compricers guide från 2022, som fortfarande är relevant, snabbar digitala banker som SBAB på det till under tre veckor. Försök ansöka i god tid för att undvika stress, särskilt om du har bundna lån.

Vad kostar det att flytta bolån?

Kostnaden för att flytta bolån kan vara 0-20 000 kronor, beroende på om det är bundet eller rörligt. Från juli 2025 begränsas ränteskillnadsersättningen för bundna lån till max 1 procent av beloppet, enligt nya FI-regler. Administration och värdering tillkommer ofta 2 000-5 000 kronor, men många banker som SBAB täcker det. Totalt väger besparingarna på ränta oftast upp kostnaderna långsiktigt.

Kan man flytta bundet bolån?

Ja, du kan flytta ett bundet bolån, men det medför ränteskillnadsersättning som kompenserar banken för förlorad ränta. Med 2025 års förändring sänks maxavgiften till 1 procent, vilket gör det mer attraktivt. Rörliga lån är enklare och billigare att flytta. Kontrollera din bindningstid för att minimera kostnader.

Vilka banker är bäst att flytta bolån till?

Bästa bankerna för att flytta bolån inkluderar SBAB för låga räntor och gratis flytt, samt SEB och Nordea för service. Jämför baserat på din belåningsgrad och inkomst, där SBAB ofta vinner på flexibilitet. För 2025 rekommenderas också Handelsbanken för personlig rådgivning. Använd oberoende jämförelser som Bast-i-test för aktuella snitträntor.

Vad behövs för att flytta bolån?

För att flytta bolån behöver du inkomstbevis, nuvarande lånehandlingar och bostadsvärdering. BankID underlättar den digitala ansökan, och amorteringsunderlag från gamla banken är viktigt för frihet. Belåningsgrad under 85 procent är vanligt krav. Samla dokument i förväg för snabb process.

Kan man flytta del av bolån till annan bank?

Ja, det är möjligt att flytta del av bolån för att optimera räntor på en del av skulden. Ansök specifikt om det belopp du vill överföra, och hantera pantbrev separat. Detta ger flexibilitet men kan kräva extra administration. Banker som Nordea stödjer delvisa flyttar effektivt.