Flytta bolån till ICA Banken – kostnad och guide
Flytta bolån till ICA Banken – så går det till
Att flytta bolån innebär normalt att den nya banken löser lånet hos din nuvarande bank och lägger upp ett nytt lån med bostaden som säkerhet. Innan du ansöker bör du jämföra ränta, amortering och samtliga kostnader. En lägre ränta kan väga upp kostnaderna för att lösa det gamla lånet.
ICA Banken tar emot ansökningar om att flytta bolån från en annan bank. Banken uppger att en personlig bolånespecialist hjälper till genom flytten. Du behöver ändå själv begära vissa underlag från din nuvarande bank, framför allt amorteringsunderlaget.
1. Kontrollera ditt nuvarande lån
Börja med att ta reda på om räntan är rörlig eller bunden och när en eventuell bindningstid löper ut. Kontrollera också lånets storlek, amortering och vilken värdering som ligger till grund för amorteringskravet. Ett bolån med tre månaders rörlig ränta kan enligt ICA Banken flyttas utan ränteskillnadsersättning.
2. Begär amorteringsunderlag
Amorteringsunderlaget visar bland annat aktuell amortering och vilken värdering som ligger till grund för amorteringen. Du behöver själv begära underlaget från din gamla bank. Skicka det till den nya banken så att den kan bedöma vilka amorteringsvillkor som ska gälla.
3. Jämför erbjudandet och ansök
Jämför den nya räntan med din nuvarande ränta och räkna på skillnaden över ett år. ICA Banken bedömer bland annat inkomster, utgifter och återbetalningsförmåga. Banken uppger också att den ofta prövar om du klarar en högre ränta än den aktuella.
Vid en ansökan behöver banken information om din ekonomi och bostad. Den slutliga bolåneräntan hos ICA Banken sätts på utbetalningsdagen och kan därför vara högre eller lägre än räntan när du ansökte.
4. Låt den nya banken slutföra flytten
När ansökan har godkänts planerar den nya banken utbetalningen till den gamla banken. Det gamla lånet löses och det nya lånet betalas ut enligt överenskommelsen. Läs igenom lånehandlingarna och kontrollera ränta, amortering och eventuella kostnader innan flytten slutförs.
Räkneexempel: En räntesänkning på 0,5 procentenheter på 3 000 000 kronor motsvarar 15 000 kronor i lägre nominell räntekostnad per år, före amortering och ränteavdrag. Ett räkneverktyg hos SBAB kan användas som en del av jämförelsen, men erbjudandet måste bedömas utifrån dina egna villkor.
Vad kostar det att flytta bolån?
Kostnaden beror främst på om lånet är bundet och om det uppstår andra kostnader i samband med den nya ansökan. ICA Banken tar 0 kronor i uppläggningsavgift vid ansökan om bolån. Det beloppet ska inte blandas ihop med eventuell ränteskillnadsersättning hos den gamla banken.
| Situation | Vad kan kostnaden innebära? |
|---|---|
| Tre månaders rörlig ränta | ICA Banken uppger att lånet kan flyttas utan ränteskillnadsersättning. |
| Bunden ränta | Den gamla banken kan ta ut ränteskillnadsersättning när lånet löses i förtid. |
| Ansökan hos ICA Banken | 0 kronor i uppläggningsavgift enligt ICA Bankens prislista. |
| Övriga flyttkostnader | Kontrollera villkoren för den aktuella flytten och bostaden innan du tackar ja. |
Ränteskillnadsersättning för bundet bolån
Ett bundet bolån kan lösas i förtid, men banken kan då ta ut ränteskillnadsersättning. Ersättningen är inte generellt begränsad till en procent av lånebeloppet. Den beräknas utifrån bland annat räntor, skuld och återstående bindningstid. En äldre beskrivning av kostnaden finns hos Björn Lundén, men beräkningen ska kontrolleras mot aktuella regler och ditt besked från banken.
För lån där räntan bands från och med 1 juli 2025 används en ny modell baserad på swapräntor och återstående bindningstid. För lån som bands före detta datum gäller äldre regler. Konsumenternas beskrivning av ränteskillnadsersättning förklarar principerna.
Det tas enligt Konsumenternas beskrivning inte ut någon annan ersättning än ränteskillnadsersättning när ett bundet bolån löses i förtid. Deras kalkyl kan visa kostnaden för att lösa lånet på dagens datum, men är inte en säker prognos för en framtida kostnad.
Flytta bolån till ICA Banken: ränta och villkor
ICA Bankens listränta för tre månaders bolån är 3,48 procent och den effektiva räntan 3,54 procent från och med 10 augusti 2026. Listräntan är bankens annonserade ränta; ditt erbjudande kan påverkas av bankens bedömning av din ekonomi och bostad.
Från samma datum är ICA Bankens listräntor 3,90 procent för ett år, 4,35 procent för två år, 4,50 procent för tre år, 4,70 procent för fyra år, 4,87 procent för fem år, 5,14 procent för sju år och 5,47 procent för tio år. Se ICA Bankens prislista för räntor och avgifter.
ICA Banken erbjuder stammisrabatt på bolåneräntan baserat på kundens köp hos ICA och Apotek Hjärtat. Kunder som flyttar bolån kan dessutom få dubbel bonus på köp hos ICA och i Apotek Hjärtats fysiska butiker när betalningen görs med ICA Bankens bank- eller kreditkort.
ICA Bankens krav vid flytt
- ICA Banken kan ta emot bolån på upp till 15 000 000 kronor vid flytt.
- Alla lånedelar på bostaden måste flyttas samtidigt. En delvis flytt av ett bolån med flera lånedelar är inte möjlig enligt banken.
- Bolån erbjuds inte om inkomsten är i annan valuta än svenska kronor.
- För bostadsrätt krävs minst sju lägenheter i föreningen, och föreningens ekonomi kontrolleras.
- ICA Banken belånar endast fastigheter med taxeringskod 220.
Amortering när du byter bank
Den som redan har amorteringskrav behåller som regel sina lånevillkor vid ett bankbyte. Bolån tagna före juni 2016 kan enligt ICA Banken behålla tidigare amorteringsvillkor även efter bytet. Ett amorteringsunderlag är därför ett centralt dokument i flytten.
Om du höjer bolånet i samband med bankbytet kan hela det sammanlagda lånet få nya amorteringsvillkor. ICA Banken anger att amorteringstakten vid belåningsgrad över 50 och upp till 70 procent är 1 procent av det totala lånebeloppet per år. Vid belåningsgrad över 70 och upp till 80 procent är takten 2 procent per år.
Från 1 april 2026 höjdes det lagstadgade bolånetaket från 85 till 90 procent av bostadens marknadsvärde för nya lån. Samma datum avskaffades det skärpta amorteringskravet, alltså den extra amorteringen för bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. ICA Banken uppger samtidigt egna villkor på upp till 80 procent vid utökning av bolån i samband med flytt.
Flytta bolån till ny bostad
Att flytta bolån till en ny bostad kan innebära ett nytt lån, ändrade amorteringsvillkor och en ny kreditprövning. Banken måste godkänna den nya bostaden som säkerhet. Om bostaden byts kan amorteringsreglerna bli annorlunda än för det tidigare lånet.
Ett alternativ är säkerhetsbyte. Då behålls samma lån medan säkerheten flyttas från den gamla bostaden till den nya. Om banken godkänner säkerhetsbytet behöver det gamla lånet inte lösas, vilket kan göra att ränteskillnadsersättning undviks. Läs mer om alternativet hos Konsumenternas.
ICA Banken erbjuder också brygglån i samband med bankens bolån när den nya bostaden tillträds innan den gamla är såld och köpeskillingen har betalats. Brygglånet är amorteringsfritt och är avsett att täcka perioden mellan tillträdena.
Flytta bolån – en praktisk bolåneguide
- Kontrollera räntetyp, bindningstid, skuld och amortering.
- Begär amorteringsunderlag från din nuvarande bank.
- Jämför ränta, amorteringsvillkor, stammisrabatt och totalkostnad.
- Kontrollera om alla lånedelar måste flyttas och om bostaden uppfyller bankens krav.
- Ansök och lämna uppgifter om inkomst, utgifter och bostad.
- Jämför det slutliga erbjudandet med din nuvarande kostnad.
- Godkänn villkoren och låt den nya banken lösa det gamla lånet.
ICA Bankens räkneexempel för 1 000 000 kronor med rak amortering på 30 år och tre månaders ränta på 3,48 procent anger totalt 1 522 000 kronor att betala, motsvarande i genomsnitt 4 239 kronor per månad under 359 månader om räntan är oförändrad. Exemplet visar varför både ränta och amortering behöver tas med i en flytta bolån-kalkyl.
Vanliga frågor
Kan jag flytta bolån till ICA Banken?
Ja. ICA Banken tar emot ansökningar om att flytta bolån från annan bank och uppger att en personlig bolånespecialist hjälper till genom processen. Banken prövar bland annat ekonomi, bostad och återbetalningsförmåga.
Kan jag flytta bara en del av bolånet till ICA Banken?
Nej, inte om bolånet består av flera lånedelar på samma bostad. ICA Banken anger att alla lånedelar måste flyttas samtidigt.
Vad kostar det att flytta bolån?
För ett rörligt bolån med tre månaders ränta kan flytten enligt ICA Banken ske utan ränteskillnadsersättning. Ett bundet lån kan däremot medföra ränteskillnadsersättning. ICA Banken tar 0 kronor i uppläggningsavgift vid ansökan om bolån.
Kan jag flytta ett bundet bolån?
Ja, men förtidslösen kan kosta ränteskillnadsersättning. Beloppet beräknas utifrån räntor, skuld och återstående bindningstid. Be den nuvarande banken om ett aktuellt belopp innan du bestämmer dig.
Behöver jag ett amorteringsunderlag vid bankbyte?
Ja, begär underlaget från din nuvarande bank. Det visar bland annat aktuell amortering och värderingen som ligger till grund för amorteringen. Den nya banken använder uppgifterna när villkoren bedöms.
Kan jag flytta bolånet när jag köper en ny bostad?
Det kan gå genom ett nytt lån eller ett säkerhetsbyte, men banken måste godkänna den nya bostaden. Amorteringsvillkoren kan ändras. ICA Banken erbjuder även brygglån när den nya bostaden tillträds innan den gamla är såld.
Publicera kommentar