Swedbanks ränteprognos för bolån 2025

Swedbanks ränteprognos för bolån 2025

Swedbanks prognoser för 2025 pekade på en rörlig bolåneränta på 2,85 procent från juni och året ut. För bundna lån var prognosen något högre: 3,15 procent för tre år i juni och 3,20 procent i december, samt 3,20 procent för fem år i juni och 3,30 procent i december.

Januari 2025 innehåller den senaste detaljerade tabellen i underlaget. I februari 2025 publicerade Swedbank en senare, mer övergripande prognos för rörliga och bundna bolåneräntor. Prognoserna gällde marknadens faktiska, ej listade genomsnittsräntor – inte enbart Swedbanks egna kundräntor.

Bolåneräntor: prognos för 2025

Swedbanks prognos från januari 2025 angav följande nivåer för marknadens genomsnittliga bolåneräntor:

I prognostabellen betyder ”rörlig ränta” normalt tre månaders bindningstid, inte en ränta som ändras dag för dag. Swedbanks novemberprognos från 2024 angav samma decembernivåer: 2,85 procent för tre månader, 3,20 procent för tre år och 3,30 procent för fem år.

Februariprognosen beskrev en nedgång för rörliga räntor till drygt 3 procent under första kvartalet 2025, följd av en stabil nivå. Bundna räntor väntades samtidigt stiga något.

Ränteprognos från Swedbank: rörlig eller bunden ränta?

Det är viktigt att skilja på marknadsprognosen och Swedbanks egna kundräntor. Tabellen ovan avser marknadens faktiska genomsnittsräntor. Swedbanks egen räntesida visar i stället bankens aktuella listräntor och historiska genomsnittsräntor.

Rörliga bolåneräntor påverkas främst av Riksbankens styrränta och andra korta marknadsräntor. Bundna räntor påverkas i högre grad av obligations- och swapräntor, eftersom banken finansierar lån med längre löptid. Därför kan en rörlig ränta sjunka samtidigt som tre- eller femårsräntan stiger.

Swedbank bedömde i januari 2025 att högre obligationsräntor kunde ge något stigande bundna bolåneräntor. Det förklarar nivåerna på 3,20 procent för tre år och 3,30 procent för fem år i december.

Swedbanks prognos för styrräntan 2025

I januari 2025 räknade Swedbank med tre räntesänkningar från Riksbanken under året och en styrränta på 1,75 procent till sommaren. Bedömningen ändrades senare. I februari räknade banken i stället med en sista sänkning till 2,00 procent i mars. I aprilprognosen angavs en sänkning till 2,00 procent i augusti.

Utvecklingen visar hur en prognos kan ändras när förutsättningarna förändras. En lägre styrränta brukar ge bättre förutsättningar för lägre räntor med tre månaders bindningstid. Effekten på bundna räntor är mindre direkt, eftersom de också påverkas av marknadens förväntningar på räntor och inflation under hela bindningstiden. Swedbanks Makrofokus samlar bankens makroanalyser och uppdateringar.

Bolåneräntor: prognos 2024 jämfört med 2025

Swedbanks prognos från januari 2024 räknade med att rörliga bolåneräntor skulle börja sjunka under året. Banken beskrev att räntan hade toppat kring 4,8 procent hösten 2023 och bedömde att tre- och femårsräntor skulle ligga omkring 4 procent under prognosperioden. I juli 2024 väntade sig Swedbank att rörliga bolåneräntor skulle ligga under 4 procent vid slutet av 2024 och närma sig 3 procent vid slutet av 2025.

Septemberprognosen 2024 räknade med att styrräntan skulle sänkas till 2,00 procent i september 2025 och att rörliga bolåneräntor skulle närma sig 3 procent. Januari- och novemberprognoserna preciserade därefter nivån till 2,85 procent för tre månaders bindningstid i juni respektive december 2025.

Jämförelsen bör göras mellan daterade prognoser, eftersom bedömningen ändras när inflation, konjunktur och marknadsräntor utvecklas. Äldre bedömningar finns i Swedbanks arkiv för Makrofokus.

Vad betyder prognosen för dig med bolån?

Prognosen pekade på lägre rörlig ränta men något högre bundna räntor. Därför kan den inte ensam avgöra vilket alternativ som passar dig: det beror också på hur stora ränteförändringar hushållets ekonomi klarar och hur viktigt det är med förutsägbara kostnader. Generell information är inte individuell finansiell rådgivning.

En räntesänkning på 0,50 procentenheter på ett lån på 2 000 000 kronor motsvarar 10 000 kronor i lägre årlig räntekostnad före ränteavdrag, om skulden är oförändrad under hela året. Den faktiska månadsbetalningen påverkas också av amortering, lånebelopp och lånevillkor.

• Jämför din faktiska snittränta med bankens listränta.
• Räkna på hushållets ekonomi om räntan blir högre än prognosen.
• Väg flexibiliteten i tre månaders bindningstid mot tryggheten i en bunden ränta.
• Kontrollera aktuella villkor direkt med banken innan du ändrar lånet.

Swedbanks egna historiska genomsnittsräntor finns på bankens sida för historiska bolåneräntor.

Aktuella Swedbank-räntor efter prognosåret

Prognosen för 2025 är historisk och ska inte användas som dagens ränta. Swedbanks sida för bolåneräntor visar genomsnittsräntor för augusti 2026 och listräntor som senast ändrades den 29 maj 2026. Den faktiska genomsnittsräntan hos Swedbank i juni 2026 var 2,76 procent för tre månader, 3,09 procent för tre år och 3,42 procent för fem år.

Använd Swedbanks aktuella bolånesida för de senaste uppgifterna. När du jämför ett erbjudande behöver du kontrollera vilken bindningstid, rabatt och räntetyp siffran gäller.

Vanliga frågor

Varför skiljer sig en prognos från den ränta jag erbjuds?

Prognostabellen avser marknadens faktiska genomsnittsräntor, medan ett låneerbjudande bygger på bankens villkor för just lånet. Belåningsgrad, rabatt, bindningstid och andra villkor kan därför ge en annan ränta.

Bör jag binda räntan enligt Swedbanks prognos?

Nej, prognosen är inte en personlig rekommendation. Den visade att rörliga räntor kunde sjunka medan bundna räntor kunde stiga något när obligationsräntorna ökade. Valet behöver utgå från hushållets ekonomi, risktolerans och behov av förutsägbara kostnader.

Var hittar jag aktuella Swedbank-räntor?

Aktuella listräntor och genomsnittsräntor finns på Swedbanks bolånesida. För historiska nivåer finns bankens sida med historiska genomsnittsräntor.